Денис Комарницкий: фиктивные здания и $100 тысяч взятки

02.11.2026, 11:51 fraza.com

НАБУ и Специализированная антикоррупционная прокуратура 6 октября 2026 года направили в Высший антикоррупционный суд дело о предполагаемой земельной коррупции в Киеве, организатором которой следствие считает бывшего депутата горсовета Дениса Комарницкого. По версии правоохранителей, в 2023-2024 годах группа должностных лиц КГГА и депутатов использовала фиктивно зарегистрированные сооружения, чтобы получать коммунальную землю без аукционов. В результате этих действий общине, по оценке следствия, нанесли ущерб на 11,6 млн грн, а завладение еще шестью участками стоимостью 83,7 млн грн удалось предупредить.

Производство стало результатом операции «Чистый город», которую НАБУ и САП провели в феврале 2025 года, пишут СМИ. Следствие описывает механизм, известный как «туалетная схема»: на привлекательных для застройки участках регистрировали право собственности на небольшие сооружения, в частности, объекты, которые фактически не существовали или не имели должного функционального назначения. После этого подконтрольные лица обращались в Киевсовет с просьбой оформить землю для обслуживания недвижимости. Такой порядок позволял обходить конкурентные земельные торги.

По версии обвинения Денис Комарницкий координировал деятельность группы и через контакты в городской администрации и Киевсовете влиял на земельные, бюджетные и кадровые решения. Для утаивания коммуникаций участники, как утверждает следствие, пользовались специальными средствами связи, псевдонимами и контрнаблюдением. Часть договоренностей по разделу земли, по данным правоохранителей, обсуждали вне здания городского совета.

По делу девять обвиняемых. Кроме Дениса Комарницкого, это бывшие заместители председателя КГГА Петра Оленича и Александра Спасибко, глава земельной комиссии Киевсовета Михаил Терентьев, депутат Елена Марченко, Роман Блюмин, Алексей Мушта, Алиса Соболь и Елена Богославская. Еще трое бывших должностных лиц — Виталий Билоус, Юрий Леонов и Наталья Лебедева — заключили соглашение о признании виновности. Детали этих соглашений не обнародованы.

Отдельный эпизод относится к попытке завладеть землей частного предприятия. По данным следствия, его представителей пытались вынудить прекратить законную деятельность по торговле и аренде помещений, чтобы получить участок под застройку. Правоохранители задокументировали предложение неправомерной выгоды в размере 100 тыс. долларов члену земельной комиссии и депутату Киевсовета при содействии интересам группы. Обвинения квалифицированы, в частности, по части второй статьи 255 и части пятой статьи 191 Уголовного кодекса.

Денис Комарницкий после проведения обысков покинул Украину и находится в розыске. По сообщениям журналистов, его нашли в Вене; также публиковались данные о пересечении им границы с Румынией вне официального пункта пропуска. В рамках судебных разбирательств по другим фигурантам определяли залоги. В частности, для Петра Оленича размер залога впоследствии снизили с 15 млн до 12,2 млн грн, для Михаила Терентьева устанавливали 19,98 млн грн. В другом эпизоде в отношении Александра Спасибко и Романа Блюмина суд определял залоги в 24,9 млн. и 15 млн. грн. соответственно, а впоследствии — альтернативы содержанию под стражей в 20 млн. и 10 млн. грн.

Параллельно Киевсовет проверял ранее принятые земельные решения. После сообщения НАБУ о шести участках, которые могли оформлять через фиктивную недвижимость, секретариат совета обнаружил еще 15 подозрительных случаев. Большинство таких участков расположено в Оболонском районе. Однако отменить уже оформленные права на землю одним решением горсовет не может: для возвращения участков общине в редких случаях необходимо обращаться в суд.

Одним из примеров вызвавших общественную дискуссию земельных решений стала передача в аренду 1,2806 га на Оболонской набережной, 18 обществу «Гювексхаус». Соответствующее решение Киевсовет принял 9 февраля 2023 года. Участок был передан на десять лет для культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей. По данным реестров, компанию зарегистрировали в сентябре 2022 года, ее уставный капитал составляет 10 тыс. грн, руководителем является Юлия Листрова.

Решение поддержал 61 депутат. По данным анализа голосований Киевсовета, среди проголосовавших за передачу земли был городской голова Виталий Кличко. Журналисты также сообщали, что Кличко лично выступал в поддержку этого решения и объяснял, что строительство ведет его знакомый. В то же время городской совет в своем официальном ответе заявлял, что участок относится к землям водного фонда, а его передача в аренду для рекреационных и туристических нужд соответствует земельному законодательству.

Нормативная денежная оценка участка составляет около 10,384 млн. грн., а годовая арендная плата по ставке 3% — 311,5 тыс. грн. По финансовой отчетности «Гювексхаус» за 2025 год, доход компании составил 1,806 млн грн, чистый убыток – 1,221 млн грн, активы – 54,473 млн грн, обязательства – 58,408 млн грн. В компании работали два человека. Эти показатели сами по себе не доказывают нарушений при передаче земли, однако стали предметом внимания журналистов из-за соотношения финансовых возможностей арендатора и стоимости участка.

Участок на Оболонской набережной также упоминается в материалах отдельного уголовного производства по возможному самовольному занятию прибрежной территории. В январе 2023 года недвижимость на этой земле сочли вещественными доказательствами. Среди объектов – кессон площадью почти 1,6 тыс. кв. м, корпус, котельная и водонапорная башня. Ранее имущество принадлежало компании Гранада-82, а впоследствии перешло в Гювексхаус по договорам купли-продажи. Наличие имущества в материалах уголовного производства не означает автоматического доказывания незаконности его приобретения или передачи земли в аренду.

Судебное разбирательство дела «Чистый город» началось в ВАКС 9 октября 2026 года. Денис Комарницкий и другие обвиняемые не могут считаться виновными в вступлении в законную силу обвинительного приговора. Для общины Киева отдельным вопросом остается возврат участков, по которым правоохранители заявляли о незаконном оформлении, а также проверка других земельных решений, принятых горсоветом в последние годы.