Земельная афера возле Жулян: несуществующие дома должны были открыть путь к гектарам

01.11.2026, 11:18 fraza.com

От редакции. В Киеве суды рассматривают последствия земельных сделок, в которых фигурируют несуществующие здания, сомнительные технические документы и попытки получить контроль над коммунальной землей без аукционов. Речь идет об участках вблизи аэропорта «Жуляны» и в Голосеевском районе — почти 1,9 га столичной земли . По версии следствия для оформления прав на эти территории могли использовать так называемые «туалетные схемы»: регистрацию фиктивных сооружений с последующим переоформлением недвижимости на подставных лиц и компании. Как работал этот механизм, кто фигурирует в материалах производств и почему возвращение земли общине зависит от судебных решений в расследовании « Телеграфа».

Так называемая "туалетная схема" считается одним из самых распространенных инструментов получения контроля над земельными участками в столице. Механизм уже давно известен: на коммунальной территории оформляется право собственности на небольшое хозяйственное сооружение, уборную или даже на не существующий объект как на "нежилое здание". В дальнейшем, на основании регистрации этой недвижимости, заинтересованные лица получают возможность претендовать на выделение гектаров городской земли в обход аукционных процедур.

Сегодня последствия подобных действий стали предметом системного разбирательства в судах. "Телеграф" объединил две громкие истории, наглядно демонстрирующие, как бумажные фантомы чуть не лишили Киев миллионных активов.

В центре внимания – классическая "туалетная схема" захвата коммунальной земли у стратегического транспортного узла столицы (аэропорта "Жуляны"). На незастроенном пустыре по ул. Медовой, 6-А и 6-Б злоумышленники оформили имущественное право на "воздушные" жилые дома усадебного типа и гаражи, чтобы в дальнейшем бесплатно или по упрощенной процедуре получить контроль над 0,6174 га земли (кадастровые номера 8000000000:72:2 8000000000:72:260:0015).

По данным материалов уголовного производства № 42022102060000026, летом 2021 года была проведена первичная регистрация несуществующих сооружений на этих смежных "наделах".

Как отмечается в ходатайствах прокуроров и определениях Печерского и Соломенского районных судов г. Киева, основанием для внесения фантомных объектов (в общем якобы четыре здания площадью от 16,6 до 26,1 кв. м) в Государственный реестр вещных прав (ДРРП) служили технические "ДЕНЬГ ЦЕНА".

По данным YouControl, донецкая компания с таким названием (владелец Александр Северин) работает на рынке с 2008 года. На официальных ресурсах позиционируется авторитетная структура и декларирует сотрудничество с украинскими банками, промышленными гигантами и спортивными деятелями. Летом 2015 года фирма перерегистрировалась на подконтрольную Украине территорию – в пгт Дробышево и добавила в свой профиль услуги по технической инвентаризации (БТИ).

Именно этот инструментарий впоследствии и лег в основу столичных эпизодов. Однако следователи проверяют, изготовлялись ли сомнительные документы, фигурирующие по делу, непосредственно работниками фирмы, использовали ли для их штамповки поддельные дубликаты печатей.

Для создания вида "добросовестного приобретателя", по версии правоохранителей, несуществующее имущество (уже переведенное в статус нежилых зданий) дважды перепродали через подставные физлица, после чего внесли в уставный капитал ООО "Девелопмент Эстейт" и ООО "Голосиево Риал Эстейт". Оба контролирует Кирилл Тарасевич – экспомощник народного депутата 6-го созыва Владимира Каплиенко (бывший БЮТовец).

Тарасевич довольно известная фигура в профессиональных кругах строительного сектора столицы. Он позиционируется как опытный и системный эксперт, а подконтрольное ему ООО "Украинская строительная экспертиза" - крупная лицензированная организация, которая проводит комплексную экспертизу строительных проектов высоких классов сложности (СС2 и СС3), включая большие жилые комплексы и государственные объекты (в частности, для НТУУ "КПИ").

В январе 2022 года сведения о формировании земельных участков 8000000000:72:260:0014 и 8000000000:72:260:0015 были внесены в Государственный земельный кадастр. Причем без согласований КГГА и решений Киевсовета, эта операция была проведена через подразделение в Хмельницкой области. В этот период эту структуру возглавлял Василий Василенко, деятельностью которого впоследствии заинтересовалось ДБР как раз по подозрению в незаконной передаче земель подставным лицам по всей стране.

Что касается конкретных участков в столице на ул. Медовой, операции с ними тоже стали предметом системного правового разбирательства, разделившегося на две параллельные линии — уголовную и хозяйственную.

Национальная полиция и Соломенская окружная прокуратура зафиксировали манипуляции с имуществом еще в январе 2022 года, открыв уголовное производство № 42022102060000026. Ведь обзор участков 6-А и 6-Б на ул. Медовой в рамках расследования зафиксировал: никаких построек на них нет — там только пустырь, кустарники и мусор.

Схема использования несуществующей недвижимости для получения земли. Инфографика "Телеграфа", созданная с помощью ИИ

Дело квалифицировано по статьям о мошенничестве (ч. 3 ст. 190), самоуправстве (ст. 356) и подлоге документов (ч. 1, 4 ст. 358 УК Украины). Впоследствии к ней добавили производство по мошенничеству в особо крупных размерах (ч. 4 ст. 190 УК Украины).

Уголовный трек непосредственно направлен против физических лиц – организаторов, оценщиков, землеустроителей и привлеченных частных нотариусов, осуществлявших первичную регистрацию в ДРРП на подставных граждан.

В рамках расследования, в частности, полиция изъяла данные об IP-адресах и регистрационных действиях свыше 10 частных нотариусов Киевского городского нотариального округа и государственных регистраторов, которые вносили первичные записи в ДРРП, исследовала образцы подписей и почерка подставных лиц, на которых оформляли имущество. Госгеокадастра в Киеве (ул. Большая Васильковская, 69) с изъятием оригиналов документов по формированию кадастровых номеров в ГЗК.

При этом из материалов дела следует, что сертифицированный инженер-землеустроитель Сергей Черноконь признал, что составил техническую документацию для ООО "Девелопмент Эстейт" без проведения фактического обследования участка. Правоохранители обратились в Квалификационную комиссию с требованием аннулировать его квалификационный сертификат, однако Комиссия в удовлетворении жалобы отказала, и окончательная правовая оценка его действий решается в рамках уголовного расследования.

Сами участки и фантомные здания находятся под судебным арестом с запретом каких-либо действий, а попытку адвокатов Тарасевича отменить эту блокировку суд отклонил в июле 2025 года.

Параллельно с уголовным расследованием Соломенская окружная прокуратура начала процесс юридической очистки имущественных реестров. В июне 2026 года прокуроры обратились в Хозяйственный суд города Киева с иском в интересах столичного общества (дело № 910/6938/26). Прокуратура требует:

отменить государственную регистрацию права собственности на фантомные квадратные метры и земельные участки в Государственном земельном кадастре (ДЗК) с закрытием Поземельной книги;

закрыть соответствующие разделы в Государственном реестре прав (ДРРП).

Этот процесс касается только одного из участков по ул. Медовой 6-Б (8000000000:72:260:0015) и направлен непосредственно против юридического лица- приобретателя – ООО "Голосиево Риал Эстейт". В течение июля – сентября 2026 года в суде продолжалось заседание, однако окончательное решение еще не вынесено.

Таким образом, пока полиция собирает доказательства для оглашения подозрений конкретным исполнителям схемы, хозяйственный суд должен окончательно вернуть землю возле аэропорта "Жуляны" в распоряжение Киевского городского совета.

Как выяснил "Телеграф", документы с реквизитами той же фирмы из Донбасса ООО "АО "Грош цена" засветилась еще в одной громкой киевской истории. Впрочем, речь идет о сознательном участии руководства предприятия, или о теневом использовании его бренда и печатей в столице - в настоящее время выясняет следствие". "Деньги цена" любые связи с махинациями отвергли, заявив, что "ничего общего с этим не имеют".

Если в случае на Медовой злоумышленники пытались "с нуля" приватизировать пустырь возле аэропорта, то на Голосеевке "воздушный" техпаспорт использовали для попытки рейдерского захвата земли, имеющей официального арендатора.

Речь идет о земельном участке площадью 1,2689 га (кадастровый номер 8000000000:72:277:0006) по ул. Михаила Максимовича, 22/1 в Голосеевском районе столицы.

В отличие от ситуации на Медовой, где имущество существовало только на бумаге, здесь расположено реальное нежилое здание лет. "Г" (буква означает порядковый номер сооружения в техпаспорте участка. – Авт.) площадью 70 кв. м. Ее еще в 2017 году приобрело ООО "Хай-Тек Билдинг" (принадлежит в равных долях Константину Малунову и Александру Кайдану) за 2,91 млн грн. Впоследствии на основании решения Киевсовета от 3 октября 2023 года компания стала официальным арендатором этой земли.

Более того, на этой территории городские власти ведут плановую разработку официальной градостроительной документации. Проект решения Киевсовета о разработке Детального плана территории (ДПТ) № 08/231-1973/ПР вносился и визировался заместителем городского головы – секретарем Киевсовета Владимиром Бондаренко, подписывался городским председателем Виталием Кличко, а согласование предоставила профильная постоянная комиссия под председательством Михаила Терентьева.

Предложения к проекту подала депутат Виктория Пташник, которая предлагала обязать Департамент градостроительства и архитектуры КГГА учесть невозможность изменения целевого назначения этого земельного участка (т.е. оставить его "для другого сельскохозяйственного назначения"), обеспечить соблюдение этих условий и письменно уведомить разработчика ДПТ о данном требовании.

Целевое "для сельхозназначения" в городе выглядит странно, но это юридический рудимент бывших городских совхозов или институтов, закрепленный кадастром за участком. А поправка депутата Птичник фиксирует этот статус-кво в н