Юрий Бондарчук и Олег Демков: грязный схематоз со 162-кратной наценкой на землю Обуховской общины

17.10.2026, 19:49 fraza.com

Обуховский городской совет Киевской области в апреле 2025 года продал частному акционерному обществу «Обуховское» 57,93 га сельскохозяйственной земли за 1,67 млн грн без аукциона, а уже в мае основная часть этого массива перешла к компании «БОД Инвест», зарегистрированной в день приобретения недвижимости. В мае 2026 года БОД Инвест, владельцем которой является Олег Демков, дважды выставляла 38,53 га на аукцион со стартовой ценой 180 млн грн. Обе попытки продажи не состоялись. Юрий Бондарчук руководит «Обуховским», получившим землю от общества.

28 марта 2025 года Обуховский городской совет принял решение №1636-1639-73-VIII о продаже без торгов четырех земельных участков общей площадью 117,6656 га. Покупателем стало ЧАО «Обуховское» с кодом ЕГРПОУ 00857284. Договоры купли-продажи 1 апреля удостоверили нотариус Ангелина Гринько, пишут СМИ.

Один из массивов площадью 57,9265 га, кадастровый номер 3223110100:06:003:0040, стоил 1 673 190 грн. Это около 28,9 тыс. грн за гектар. Основанием для продаж стало право постоянного пользования землей, оформленное еще в 1990-х годах. Именно этот массив впоследствии разделили и частично перепродали.

5 мая 2025 г. участок разделили на три части площадью 1,5337 га, 38,5301 га и 17,8627 га. Через неделю, 12 мая, два самых больших массива общей площадью 56,3928 га приобрело ООО «БОД Инвест». Договоры №757 и №758 удостоверила киевская нотариус Тамара Новак.

ООО «БОД Инвест» зарегистрировали 12 мая 2025 - в день оформления приобретения земли. Единственным владельцем компании указан Олег Демков, директором – Сергей Кузовой. Уставный капитал предприятия составляет 3 млн. грн. Сумма, за которую "БОД Инвест" приобрела землю у "Обуховского", в приведенных материалах не раскрыта.

Другой участок площадью 4,3527 га 19 мая 2025 года перешел в ООО «Агро Озера», зарегистрированное 13 января того же года. Директором компании является Сергей Гай, среди учредителей Юлия Тонкошкура, Карина Каварма и Сергей Скрабунов. Уставный капитал составляет 800 тыс. грн, а основным видом деятельности в реестре указана купля-продажа недвижимости.

В мае 2026 года "БОД Инвест" попыталась продать 38,5301 га за 180 млн грн. Аукцион CSE001-UA-20260512-62471 не прошел. Повторные торги CSE001-UA-20260528-58566 с той же стартовой ценой также завершились без продажи. Предлагаемая стоимость составила около 4,67 млн грн за гектар — примерно в 162 раза больше цены, по которой соответствующую площадь можно оценить на основе первоначального соглашения с общиной. Это сравнение не учитывает возможные изменения рыночной стоимости, характеристик и коммерческого потенциала земли.

В объявлении о продаже указывалась возможность изменения целевого назначения, подключения электроэнергии мощностью 1,5 МВт, газоснабжения объемом до 15 тыс. кубометров в сутки и восстановление железнодорожной ветки. В характеристиках массива указано 30,9051 га земель технической инфраструктуры и 2,4074 га земель железнодорожного назначения. Расстояние до Киева составляет около 35 км. Эти параметры могли влиять на коммерческую оценку территории, однако сами по себе не подтверждают возможность реализации всех заявленных инфраструктурных проектов.

Контрольный пакет «Обуховского» – 66,2913% акций – принадлежит Инне Никифорчак, доля Юрия Бондарчука составляет 7,4408%. Всего предприятие имеет около 803 акционеров, его уставный капитал - 30,365 млн грн. За 2025 год компания задекларировала 123,3 млн. грн. выручки, 7,8 млн. грн. прибыли и 252,6 млн. грн. активов. Предприятие, созданное на базе бывшего совхоза-комбината, получило землю от городского совета и вскоре передало большую часть спорного массива другой компании.

У Олега Демкова есть доли в нескольких предприятиях, совокупная выручка которых за 2025 год, по приведенным данным, составила 1,305 млрд грн. Среди них — деревообрабатывающее ООО «ПВО», где ему принадлежит 75,7% капитала, с выручкой 749,25 млн грн, а также Алмаз-М, завод Денасмаш, Инвест-Энерджи Полтава и Кир Нефть Транс. В реестрах также отражена его предыдущая деятельность руководства районной организации Партии регионов в Полтаве. Наличие корпоративных связей само по себе не свидетельствует о нарушении законодательства при покупке земли.

Законность решений городского совета и договоров купли-продажи обжаловали в суде по делу №372/2350/25. Истец, житель общины, потребовал отменить решение совета, договоры и государственную регистрацию прав. Он утверждал, что в проданные массивы входили дороги, железнодорожные участки, лесные земли и земли водного фонда.

13 ноября 2025 года судья Анна Высоцкая отказала в удовлетворении иска. 17 марта 2026 года апелляционная коллегия в составе Ярослава Головачева, Владимира Нежуры и Татьяны Неизвестной оставила отказ в силе, изменив мотивировочную часть решения. Суд пришел к выводу, что истец не доказал нарушения именно его имущественных прав. Таким образом, договоры купли-продажи остались в силе, а попытки продать часть земли за 180 млн грн не завершились заключением сделки.