Владислава Молчанова и семейная застройка на Березняках: неудачный суд и стычки с титушками

01.10.2026, 19:09 fraza.com

На Березняках в Киеве идет судебное противостояние вокруг строительства 26-этажного многофункционального комплекса на ул. Ивана Миколайчука, 3, который связывают с бизнес-окружением Владиславы Молчановой. 16 сентября 2026 Киевский окружной административный суд отказал общественной организации «За сохранение сквера имени Павла Тычины» в отмене градостроительных условий и ограничений, в то же время отдельный спор относительно разрешения на строительство остается незавершенным.

Владислава Молчанова напрямую не является стороной этого судебного дела. Заказчиком строительства выступает ООО «БК “Стройевросервис”», среди конечных бенефициаров которого в открытых данных указан Иван Молчанов. По данным аналитических систем, среди других бенефициаров компании указаны граждане Литвы Марина Познякова, Агне Рузгиене и Раймондас Туменас, пишут СМИ.

Владислав Молчанов является владелицей девелоперской группы Stolitsa Group, а Иван Молчанов — ее сыном. Именно из-за этой связи застройку на Миколайчука, 3 местных активиста и журналисты относят к орбите Владиславы Молчановой. В то же время, судебное решение рассматривало законность градостроительных условий, а не вопрос корпоративного контроля Владиславы Молчановой над заказчиком строительства.

Земельный участок имеет площадь 0,2421 га и кадастровый номер 8000000000:90:135:0002. 19 октября 2012 года ее приобрело ООО «БК “Строевросервис”» в ЧАО «Савона». Целевое назначение земли – строительство, эксплуатация и обслуживание блока общественного назначения с офисными помещениями. Само право собственности на участок стало одним из документов, на основании которых в 2020 году были утверждены градостроительные условия и ограничения.

История участка начинается с решения Киевсовета 2004 года, которым землю передали в аренду компании «Савона» для строительства и эксплуатации объекта общественного назначения с офисами. В 2006 году Киевсовет согласовал продажу участка этой же компании. Позже прокуратура оспаривала законность ее отвода, ссылаясь, в частности, на отсутствие согласований ряда органов и землеустроительной экспертизы, однако судебный спор завершился не в пользу прокуратуры.

25 марта 2020 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА утвердил градостроительные условия и ограничения №345. Документ предполагал возможность строительства на участке объекта высотой до 73,5 метра. В материалах дела отмечено, что функциональное назначение территории в соответствии с Генеральным планом Киева охватывает территорию многоэтажной жилой застройки и частично территорию зеленых насаждений общего пользования.

В 2021 году проект получил положительный экспертный отчет. Планируемый комплекс имеет 26 этажей, 109 квартир, 143 апартамента и паркинг на 100 мест. 8 сентября 2021 года ДИАМ выдала разрешение на выполнение строительных работ №ІУ013210903861. Заказчиком указано «БК «Стройевросервис»», генеральным подрядчиком — ООО «Монолит Стройсервис».

Владислава Молчанова оказалась в центре дискуссии из-за более широкого контекста деятельности Stolitsa Group в Киеве. Компании, связывающие с группой, реализуют ряд крупных жилищных проектов в столице, а часть земельных и градостроительных решений по ним стала предметом судебных споров. В то же время, наличие корпоративной или деловой связи не означает автоматически, что конкретный судебный спор касается лично Владиславы Молчановой.

Главным аргументом истцов по делу в отношении Миколайчука, 3 было то, что строительство может создавать риски для соседних домов. Представители общественной организации ссылались на уже существующие трещины, повреждения швов, следы замокания и признаки осадки фундаментов близлежащих домов. Также они обращали внимание на инженерно-геологические условия участка, расположенного на территории поймы Днепра с насыпными и намывными грунтами.

Истцы утверждали, что строительная площадка имеет потенциальные риски подтопления, а проект нуждается в свайном фундаменте с опиранием на плотные пески на глубине более 13 метров. По их мнению, совокупность геологических условий и состояния соседних домов требует дополнительного внимания при реализации проекта.

Отдельной проблемой общественность называла сквер Павла Тычины. Киевсовет в декабре 2022 года переименовал сквер имени Ленина в сквер имени Павла Тычины. Истцы настаивали, что территория фактически использовалась в качестве зеленой зоны задолго до возникновения нынешнего строительного конфликта, однако официального статуса сквера или зеленой зоны на момент выдачи МУО она не имела.

Именно на этом обстоятельстве суд в значительной степени акцентировал внимание. В решении от 16 сентября суд отметил, что истцы фактически отождествляют земельный участок с территорией сквера, хотя на момент выдачи градостроительных условий соответствующего официального статуса он не имел. Суд также исходил из того, что МУО были выданы на основании действующей градостроительной документации и документов, подтверждающих право собственности на землю.

Еще один аргумент касался газопровода, который проходит мимо строительной площадки. В судебном решении отмечено, что заказчик строительства сообщал о разработке проекта переноса газопровода за пределы участка и его согласовании с «Киевгазом». Этот вопрос также являлся одним из предметов дискуссии между застройщиком и местными жителями.

Владислава Молчанова и связанные с ней бизнес-структуры ранее становились участниками других киевских земельных споров. В частности, судебные процессы шли вокруг застройки территорий на Виноградаре, Осокорках и в районе Воскресенского. В части этих дел истцами выступали общественные организации или органы прокуратуры, а окончательные решения зависели от конкретных разрешительных документов и правового статуса земельных участков.

В сентябре 2025 года НАБУ и САП сообщали о подозрениях Владиславе Молчановой и другим лицам по делу о земельных участках общей площадью 18 га под рынком «Столичный». По версии следствия, речь шла о возможном незаконном выбытии земель, ранее находившихся в пользовании государственного агрокомбината «Пуща-Водица». Эти обстоятельства относятся к другому уголовному производству и не являются предметом нынешнего спора на Березняках.

Ситуация на Миколайчуке, 3 остается юридически незавершенной. Еще 17 ноября 2025 Киевский окружной административный суд остановил производство по иску ОК ЖСК «Дельфин», который оспаривает разрешение на строительные работы. Остановка была связана с необходимостью дождаться окончательного решения по делу о градостроительных условиях. После решения от 16 сентября 2026 г. дальнейшее движение этого спора будет зависеть от процессуальных действий его участников.

Отдельно ДИАМ в 2026 году проводила внеплановую проверку объекта по ул. Ивана Миколайчука, 3. В официальном сообщении инспекции указано, что основанием стали предписания от 30 декабря 2025 года о приостановлении подготовительных и строительных работ и устранении нарушений в сфере градостроительства. Проверка была запланирована на период со 2 по 13 марта 2026 года.

Владислава Молчанова остается одним из центральных персонажей более широкой истории киевской девелоперской застройки, однако по делу в отношении Миколайчука, 3 непосредственным ответчиком в споре о МУО был Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, а застройщик выступал третьим лицом. Суд первой инстанции не отменил градостроительные условия, поэтому на этой стадии они остаются в силе, если решение не будет изменено по результатам апелляционного пересмотра.

Для жителей Березняков ключевым остается другой процесс – обжалование разрешения на строительство. Пока он не завершен, юридическая история проекта не имеет окончательной точки. В то же время, именно решение по МУО стало важным этапом спора, поскольку суд признал требования истцов необоснованными в заявленном ими объеме.