Игорь Кушнир и перепродажа квартир для Киева с наценкой до 68%

19.10.2026, 13:15 fraza.com

Игорь Кушнир и закупки квартир для Киева оказались в центре внимания из-за утверждения о возможном завышении цен при перепродаже жилья коммунальному предприятию «ФК «Жилье-Инвест» в 2022–2023 годах. По обнародованным данным, квартиры, приобретенные примерно за 2,3–2,5 млн грн, впоследствии могли продавать коммунальному предприятию за 3,9–4,2 млн грн. Потенциальная разница достигала 68%. Игорь Кушнир уже не возглавляет ЧАО «ХК «Киевгорстрой», однако его родственные и деловые связи упоминаются в материалах об операциях, проверяемых Бюро экономической безопасности.

По обнародованной версии событий, в 2022–2023 годах коммунальное предприятие закупало квартиры не непосредственно у застройщика, а через ряд компаний-посредников. Эти операции происходили на фоне решений Киевсовета о направлении бюджетных средств на приобретение жилья. Общая сумма финансирования, о которой идет речь в публикации, составила 2 млрд грн. Авторы материалов предполагают, что такая модель закупок могла привести к существенному увеличению расходов города.

Ключевой вопрос состоит в том, почему квартиры, по утверждению авторов расследования, проходили через посредников и насколько обоснованной была конечная цена. Если приведенные суммы касаются сравниваемых объектов с одинаковыми характеристиками и условиями продаж, разница может свидетельствовать о значительной наценке. В то же время, для установления фактических убытков необходимо сопоставить договоры, площадь и состояние квартир, сроки оплаты, дополнительные расходы и рыночную стоимость жилья на момент каждой операции.

Среди компаний, которые, по материалам публикации, участвовали в перепродаже квартир, названы инвестиционные фонды "Ковернот", "Амтел", "Княгиня Ярославна", "Минкар" и "Вебер", а также частное предприятие "Агентство недвижимости "Риэл Киев". Часть этих структур авторы связывают с семьей Игоря Кушнира, другие с бизнес-окружением Александра Глимбовского, народного депутата Дмитрия Исаенко и группы «Лико-Холдинг». Само по себе указание корпоративных или родственных связей не доказывает участие конкретного лица в незаконных действиях.

Отдельный эпизод касается фонда "Ковернот", который, по приведенным данным, приобретал квартиры с отсрочкой платежа. Такое условие означает, что расчет с продавцом мог производиться не сразу после заключения договора. В то же время коммунальное предприятие, как утверждают авторы материалов, платило за жилье полную сумму по более высокой цене. Чтобы оценить экономическое содержание операций, нужно установить, когда каждый участник получал средства, кто нес финансовые риски и соответствовали ли условия договоров обычной практике рынка.

Бюро экономической безопасности изучало обстоятельства в рамках уголовного производства №12023000000000905. По обнародованной информации, фигурантам предварительно инкриминировались возможные правонарушения, связанные с растратой имущества, легализацией средств и служебным подлогом. Однако имеющиеся материалы не содержат полного текста процессуальных документов, актуального статуса производства или подтверждения того, что суд установил вину конкретных лиц. Уведомление о возможной квалификации действий не является обвинительным приговором.

Юрист и правозащитник Александр Дядюк публично заявлял, что из-за закупок город мог переплатить сотни миллионов гривен. Эта оценка требует проверки на основе договоров и финансовых документов. Для определения суммы возможного ущерба недостаточно сравнить только две цены: необходимо установить количество перепроданных квартир, фактически оплаченные суммы, их характеристики и обоснованность привлечения посредников.

Во время повторного выделения средств в ноябре 2023 года часть депутатов Киевсовета, по приведенным данным, выражала сомнения в стоимости жилья — около 55 тыс. грн за квадратный метр — и эффективности использования предварительно приобретенных 567 квартир. Несмотря на критику, решение о дальнейшем финансировании было принято. Сын Игоря Кушнира Илья Кушнир голосовал за соответствующее решение, а затем составил депутатский мандат. Сам факт голосования не доказывает причастности к возможным нарушениям в закупках.

Игорь Кушнир покинул пост руководителя «Киевгорстроя», после чего компания несколько раз меняла руководство. Среди преемников в предоставленных материалах названы Василий Олейник, Светлана Самсонова, Дмитрий Никифоров и Валерий Засуцкий. За этот период город докапитализировал застройщика на 2,56 млрд грн. В то же время, по данным публикации, строительство ряда объектов, в том числе связанных с наследием «Укрстроя», не возобновилось в полной мере.

Игорь Кушнир не возглавляет компанию, однако для оценки закупок важно установить, кто принимал решение о выборе продавцов, согласовывал цены и контролировал исполнение договоров в 2022-2023 годах. Также необходимо выяснить, проверялись ли возможные связи между посредниками, конечными бенефициарами и должностными лицами, участвовавшими в подготовке или утверждении закупок.

Игорь Кушнир, компании-посредники и другие упомянутые лица не могут считаться виновными только на основании журналистских утверждений. Решающими для оценки этой истории должны быть документы о движении средств, договоры купли-продажи, заключения экспертиз и процессуальные решения. В то же время, вопрос о возможной переплате бюджетных средств, обоснованности посреднической модели и дальнейшем состоянии уголовного производства остается важным для контроля за использованием ресурсов столицы.