Аренда жилья в Одессе подорожала: цены и спрос в 2026 году

03.09.2026, 17:42 delo.ua

В августе 2026 года более половины всего предложения долгосрочной аренды в Одессе сосредоточено в Приморском районе. Наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры, а цены за год выросли почти во всех сегментах.

Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на DIM.RIA.

Лето 2026 года не принесло удешевление долгосрочной аренды в Одессе. Напротив, по сравнению с августом прошлого года средняя стоимость жилья выросла практически во всех основных сегментах. В то же время, рынок пополнился новыми предложениями, а наибольший интерес арендаторов традиционно пришелся на квартиры с одной и двумя комнатами.

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал ситуацию на рынке долгосрочной аренды Одессы в августе 2026 года и сравнил показатели с аналогичным периодом 2025 года.

Главным центром рынка аренды Одессы остается Приморский район. В августе на него приходилось 53% всех предложений жилья в долгосрочную аренду.

За год выбор объектов существенно расширился: количество предложений выросло на 48%.

Еще более заметная динамика наблюдается в отдельных микрорайонах. Больше всего за год предложение увеличилось в Аркадии (59%), поселке Котовского (48%) и в Слободке (41%).

Основу рынка формируют небольшие и средние квартиры. 54% всех предложений – однокомнатное жилье, еще 31% – двухкомнатные квартиры. В отдельных районах доля 1-комнатных квартир превышает половину всего предложения.

Структура спроса в целом отвечает предложению, однако интерес к двухкомнатному жилью почти сравнялся со спросом на однокомнатные квартиры.

В августе 2026 года 47% интереса арендаторов приходилось на 1-комнатные квартиры, а 44% – на 2-комнатные.

Таким образом почти весь спрос на рынке сосредоточен именно в этих двух категориях.

Дома и таунхаусы остаются значительно менее массовым сегментом: их доля в структуре интереса арендаторов составляла лишь 2% .

За год арендные ставки в Одессе выросли во всех ключевых сегментах, хотя темпы удорожания отличаются.

По состоянию на конец августа средняя стоимость долгосрочной аренды составляла: Больше всего подорожали частные дома и однокомнатные квартиры. В то же время цена двухкомнатного жилья за год изменилась минимально – всего на 1%.

По уровню арендных ставок Приморский район существенно опережает другие части Одессы.

В августе средняя цена здесь составляла:

В других районах города аренда в среднем обходится в 1,5-2 раза дешевле.

Однако именно Приморский район остается одним из самых привлекательных для арендаторов, что объясняет его доминирование и в структуре предложения.

Если Приморский район лидирует по абсолютной стоимости жилья, то по темпам роста цен на первое место занимает Хаджибейский район.

За год аренда здесь подорожала на 38-78% в зависимости от количества комнат.

Это одно из наиболее заметных изменений на рынке Одессы за последний год и свидетельство того, что рост арендных ставок происходит не только в традиционно дорогих центральных локациях.

Среди микрорайонов самые высокие цены на однокомнатное жилье зафиксированы в наиболее популярных локациях Одессы.

Дорогой остается Аркадия, где средняя аренда однокомнатной квартиры составляет 26,1 тыс. грн в месяц.

Дальше идут:

При этом Аркадия одновременно демонстрирует и значительное увеличение предложения: за год количество доступных объектов здесь выросло на 59%.

Данные августа показывают двойной тренд: предложение на рынке растет, но вместе с ним продолжают повышаться цены.

Наиболее востребованными остаются 1- и 2-х комнатные квартиры, которые вместе формируют 91% интереса арендаторов. В то же время, наибольшая часть предложения сосредоточена в Приморском районе, где и зафиксированы одни из самых высоких цен в городе.

Итак, летом 2026 года рынок долгосрочной аренды Одессы остается активным: арендаторы в основном ищут компактные квартиры, владельцы увеличивают количество предложений, а средняя стоимость жилья продолжает расти.

Напомним, Ribas Hotels Group приобрела гостиницу на Каролино-Бугской косе в Одесской области и вкладывает около 150 млн грн в его реконструкцию. Компания рассчитывает завершить работы и открыть объект к летнему сезону 2027 года.