Цены на первичном рынке в Одессе в августе 2026 (инфографика)

13.08.2026, 12:50 delo.ua

Редакция Delo.ua проанализировала данные наиболее авторитетных источников по недвижимости, в частности ЛУН Статистика, чтобы выяснить, какая ситуация сложилась на первичном рынке недвижимости Одессы по состоянию на август 2026 года. Подробный обзор цен на новостройки в августе 2026 года с инфографикой по ключевым тенденциям — в этом материале.

По состоянию на август 2026 года первичный рынок Одессы сохраняет умеренный, но устойчивый рост цен в категориях «комфорт» и «бизнес». В годовом измерении рынок продолжает демонстрировать положительную динамику — цены выросли примерно на 8% (комфорт), на 4% (эконом) и на 26% (бизнес) по сравнению с августом прошлого года. Цены за квадратный метр на август такие:

Одесса продолжает постепенно восстанавливать позиции на рынке первичной недвижимости Украины. На это влияет растущий спрос со стороны внутренних переселенцев, восстановление логистической и туристической инфраструктуры города, а также активизация застройщиков, которые выводят новые объекты на рынок, несмотря на сохранение рисков, связанных с ситуацией безопасности. Подробнее ситуацию по районам и классам жилья рассмотрим ниже.

Самые дорогие квартиры в новостройках традиционно сосредоточены в центральных и прибрежных районах города. Лидерами среди самых дорогих районов для покупки первичной недвижимости остаются:

К районам со средним сегментом цен на первичном рынке в августе 2026 относятся:

При этом разрыв между ценами в прибрежных и центральных районах и периферии Одессы остаётся одним из самых больших среди крупных городов Украины. В значительной мере это объясняется туристическим и рекреационным потенциалом морского побережья и концентрацией деловой активности в Приморском и Киевском районах.

Помимо районного распределения, существенно на цену влияет класс жилого комплекса. Самые дорогие предложения на первичном рынке Одессы в августе 2026 представлены в таких сегментах:

Самыми массовыми предложениями на рынке остаются квартиры среднего ценового сегмента:

Премиум- и комфорт-класс остаются сегментами с самым высоким спросом: они привлекают как местных покупателей, так и переселенцев, которые рассматривают Одессу как место для длительного проживания. Эконом-класс, в свою очередь, держится в более низком ценовом диапазоне, однако остаётся наиболее востребованным среди покупателей с ограниченным бюджетом и молодых семей.

По данным ЛУН Статистика, медиана цены квадратного метра на первичном рынке Одессы в августе 2026 года составляет около 52 000 грн — практически без изменений по сравнению с предыдущим месяцем.

В более долгосрочной перспективе рынок продолжает демонстрировать умеренный рост. Одним из факторов поддержки спроса на первичное жильё остаётся государственная программа кредитования и ипотеки «єОселя», которая действует даже в условиях нестабильной экономической и безопасностной ситуации на юге страны.

По данным портала M2bomber, по состоянию на август 2026 года самая распространённая цена квадратного метра среди объявлений на первичном рынке Одессы составляет 41 600 грн. Речь идёт не о среднерыночной цене, а о значении, которое чаще всего встречается среди опубликованных предложений: под него попадает 6,3% объявлений, что соответствует сегменту комфорт- и эконом-класса.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах: