Барселона планирует повысить налог для владельцев туристических квартир до 150%

16.10.2026, 20:17 open4business.com.ua

Как сообщает Relocation, власти Барселоны намерены существенно увеличить налоговую нагрузку на владельцев туристических квартир. 15 октября 2026 года городской совет предварительно одобрил введение дополнительных сборов к налогу на недвижимость (IBI) в размере от 50% до 150% в зависимости от количества лицензий на краткосрочную аренду, принадлежащих владельцу.

Новая мера затронет около 10,6 тыс. туристических квартир и станет очередным этапом политики городских властей по сокращению краткосрочной аренды жилья. Окончательное утверждение налоговых изменений запланировано на декабрь 2026 года. Если решение будет принято, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а первый дополнительный налог будет начислен 31 декабря 2027 года.

Размер доплаты будет зависеть от количества туристических лицензий у владельца. Владельцы одной лицензии должны будут платить на 50% больше действующего налога IBI. Для владельцев двух или трёх лицензий предусмотрена надбавка в размере 100%, а для владельцев четырёх и более туристических объектов — 150%.Таким образом, если стандартный ежегодный налог на квартиру составляет 1 тыс. евро, после введения новых правил владелец одной туристической лицензии будет платить 1,5 тыс. евро, двух или трех лицензий — 2 тыс. евро, а четырёх и более — 2,5 тыс. евро в год за соответствующий объект.

По данным муниципалитета, примерно 6 тыс. туристических квартир, или около 57% от их общего количества, принадлежат владельцам с четырьмя и более лицензиями. Еще около 1,2 тыс. объектов принадлежат владельцам двух или трех лицензий, а примерно 3,2 тыс. — владельцам одной лицензии.Городские власти рассчитывают получать благодаря повышенному налогообложению дополнительно 7–8 млн евро ежегодно.

Заместитель мэра Барселоны по экономическим вопросам Жорди Вальс объяснил необходимость изменений тем, что туристические квартиры фактически используются для коммерческой деятельности, поэтому их налогообложение не должно соответствовать условиям обычного жилого фонда.Новая налоговая политика реализуется на фоне ранее принятого решения о постепенном прекращении краткосрочной аренды квартир в Барселоне. Муниципалитет намерен не продлевать действующие лицензии на туристическое размещение после истечения их срока в ноябре 2028 года.

Для инвесторов в недвижимость Барселоны новые правила означают снижение потенциальной доходности туристической аренды. Дополнительные расходы особенно заметно скажутся на профессиональных операторах, управляющих несколькими квартирами. При этом перспектива прекращения действия туристических лицензий в 2028 году создает дополнительные риски для долгосрочных инвестиционных планов.

Владельцам придётся рассматривать альтернативные модели использования недвижимости, включая долгосрочную аренду, среднесрочные договоры при условии соблюдения установленных требований или продажу объектов.

Вместе с тем представители отрасли выступают против новых ограничений. Ассоциация туристических апартаментов Барселоны Apartur назвала повышение налогов непропорциональным и создающим правовую неопределенность для бизнеса. Организация заявила о готовности обжаловать новые правила в суде после их окончательного принятия.

Барселона остается одним из крупнейших туристических центров Испании и Европы. Массовое развитие краткосрочной аренды в последние годы стало предметом споров между владельцами недвижимости, представителями туристической индустрии и местными жителями.

АРЕНДА, БАРСЕЛОНА, ИСПАНИЯ, НАЛОГ, НЕДВИЖИМОСТЬ