Квартиры «вне системы»: почему тысячи украинцев рискуют потерять право на недвижимость
Тысячи украинцев формально владеют квартирами и домами, но для государственных электронных систем их имущество фактически не существует. Речь идет о жилье, оформленном до 2013 года, данные о котором так и не попали в Государственный реестр прав. В нынешних условиях это может обернуться серьезными рисками. Какими - читайте в публикации.
Ключевые тезисы:Недвижимость, не внесенная в ДРРП, юридически уязвима: ее сложно продать, легко потерять из-за мошенничества и невозможно восстановить по государственной программе.Владельцы жилья, оформленного до 2013 года, могут бесплатно внести данные в реестр и защитить свои права.В чем проблема с регистрацией недвижимостиДо 2013 года все данные о праве собственности хранились в бумажных архивах БТИ – Бюро технической инвентаризации. С 2013 года в Украине начал работу Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ДРРП) — электронная база.Впрочем, информацию из старых бумажных архивов автоматически в новый реестр не перенесли. В результате миллионы квартир и домов юридически существуют, но отсутствуют в электронном реестре.Вам будет интересно: Не потеряйте права на собственное жилье: как узнать, внесено ли оно в Реестр (видео)Чем грозит отсутствие жилья в Государственном реестреОсобенно критично это стало во время полномасштабной войны.Риск мошенничества с недвижимостьюКвартиры, которых нет в реестре, – легкая добыча для «черных риелторов». Подделать документы на такое жилье гораздо проще.Проблемы с продажей или дарениемБез внесения данных в ДРРП, нотариус не сможет быстро оформить сделку. Регистрация затягивается, а иногда срывает продажу.Невозможность получить компенсацию за разрушенное жильеЕсли недвижимость не зарегистрирована в ДРРП, приложение «Действие» не подтвердит ваше право собственности. Подать заявку на «еВосстановление» невозможно.Как проверить, внесено ли ваше жилье в реестрПрежде всего просмотрите правоустанавливающие документы:договор купли-продажи;свидетельство о праве собственности;договор дарения;свидетельство о наследии.Документ после 1 января 2013 годаПочти наверняка ваша недвижимость уже внесена в ДРРП. Во время сделки нотариус осуществлял электронную регистрацию, а вы должны получить выписку из реестра.Документ до 2013 годаПраво собственности зафиксировано только в архивах БТИ. В государственном электронном реестре данных может не быть.Важно: старые документы остаются в силе. Вы не теряете право собственности. Но государство не может «увидеть» вас в цифровой системе, а значит, не сможет ни защитить, ни компенсировать убытки.Как внести недвижимость в Реестр вещных правСуществует три официальных способа:обратиться к ЦНАПу (государственного регистратора);оформить через частного нотариуса;подать заявку онлайн через приложение «Действие».Сколько это стоитСтандартная административная плата составляет около 300 гривен за рассмотрение в течение 5 рабочих дней. Срочные услуги стоят дороже.Важный нюансЕсли право собственности оформлено до 1 января 2013 года и в документах есть штамп БТИ, государственная регистрация является бесплатной. Закон рассматривает это как актуализацию данных, а не новую регистрацию.Нотариальные услуги оплачиваются отдельно и могут стоить несколько тысяч гривен, поэтому самые экономичные варианты ЦНАП или «Действие».Читайте также:В каких странах будут лучшие условия для украинских беженцев в 2026 году? (видео)Видеоидентификация пенсионеров: что делать, если вам не позвонили
- Последние
- Популярные
Новости по дням
2 января 2026
