ТРЦ Gulliver в центре Киева выставили на продажу за 9,2 млрд грн

31.08.2026, 21:01 inventure.com.ua

Государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк 31 августа выставили торгово-развлекательный комплекс Gulliver в центре Киева на открытый аукцион в системе Prozorro.Продажи. Стартовая цена актива составляет 9,2 млрд грн, или около $207 млн.

Аукцион пройдет в формате конкурентных торгов через систему Prozorro.Продажи. Потенциальные покупатели смогут ознакомиться с условиями продажи и документацией и подать заявки через электронные площадки, подключенные к системе. Государственные банки рассчитывают, что открытый аукцион позволит определить рыночную стоимость комплекса и привлечь к торгам как украинских, так и международных инвесторов.

Gulliver — многофункциональный комплекс общей площадью более 157 000 кв. м, который объединяет торгово-развлекательный центр и бизнес-центр. Он расположен в центре Киева рядом с тремя станциями метро и имеет сформированный пул украинских и международных арендаторов.

Председатель правления Ощадбанка Юрий Кацион заявил, что прозрачный конкурентный аукцион позволит сформировать рыночную цену актива и привлечь широкий круг потенциальных покупателей. По его словам, Gulliver обладает сильными операционными характеристиками, сформированным пулом арендаторов и потенциалом для дальнейшего развития.

Для государственных банков важно реализовать объект по максимально возможной стоимости. Как отметил Кацион, цена продажи будет иметь значение и для будущих поступлений в государственный бюджет через налоги и дивиденды Ощадбанка.

Сейчас Gulliver находится в собственности консорциума двух государственных банков: 80% принадлежит Ощадбанку, 20% — Укрэксимбанку. Их наблюдательные советы приняли решения о продаже комплекса в конце июля 2026 года.

История перехода Gulliver под контроль государства связана с кредитом, привлеченным для финансирования строительства комплекса. Формальным владельцем актива была компания «Три О» Вячеслава Игнатенко. При этом бывшим фактическим владельцем Gulliver считают бизнесмена Виктора Полищука. По данным Forbes, он предоставлял личное поручительство по кредиту, за счет которого финансировалось строительство комплекса, а в 2020 году лично участвовал в переговорах о реструктуризации задолженности.

Кроме Ощадбанка, кредит комплексу предоставлял государственный Укрэксимбанк. Подготовку к взысканию Gulliver банки начали в ноябре 2024 года, а сама процедура стартовала в марте 2025 года.

Комплекс был передан в собственность государственных банков на основании законодательства об ипотеке. Взыскание произошло через ипотечную оговорку без судебного разбирательства.

Компания «Три О» после перехода актива под контроль банков заявила о намерении добиваться восстановления своих прав на Gulliver. 28 июля 2026 года компания сообщила, что будет принимать предусмотренные законом меры для возвращения актива.

Переход комплекса под контроль государственных банков сопровождался конфликтом вокруг его дальнейшего управления. 30 октября 2025 года Gulliver закрыли на неопределенный срок. В Ощадбанке объясняли это тем, что после регистрации права собственности за государственными банками бывший владелец препятствовал передаче критически важных систем комплекса, включая диспетчеризацию, энергоснабжение, охранные системы и техническую документацию.

По версии банка, возникшие из-за этого проблемы создавали угрозу безопасности посетителей и арендаторов и нарушали нормальную работу бизнеса. С 1 февраля 2026 года комплекс возобновил работу.

Теперь государственные банки намерены окончательно реализовать актив через открытые конкурентные торги. При стартовой цене 9,2 млрд грн ($207 млн) Gulliver станет одним из крупнейших объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в Украине. Итоговая стоимость будет зависеть от количества участников аукциона и уровня конкуренции между потенциальными покупателями.

Для инвесторов привлекательность комплекса связана с его расположением в центре Киева, масштабом, действующей арендной базой и возможностями дальнейшего развития. Одновременно покупателю придется учитывать юридические и операционные риски, связанные с историей перехода Gulliver под контроль государственных банков и заявлениями прежнего владельца о намерении оспаривать утрату актива.