8-12% обещают, 5-6% получают: эксперт рассказал о реальной доходности недвижимости в Европе

27.08.2026, 17:18 delo.ua

Инвесторам в европейскую недвижимость следует критически относиться к рекламным обещаниям высокой доходности. Реальная доходность в Польше и Чехии чаще составляет около 5-6% годовых, хотя на рынке можно встретить предложения с обещанными 8-12%.

Об этом в интервью Delo.ua рассказал CEO компании Antagroup, инвестор и эксперт в области туризма и международного бизнеса Антон Тараненко.

"Сегодня многие обещают 8-12% годовых, но реальная доходность, по моему мнению, чаще составляет около 5-6%. И для Европы это очень хороший результат", – отметил Тараненко в интервью Delo.ua.

По его словам, средняя доходность недвижимости в Польше может составить около 5% годовых, в Чехии – около 5-6%. При этом Прага потенциально способна показывать более высокие показатели благодаря тому, что спрос на жилье там менее зависим от сезонности.

В Венгрии, по оценке эксперта, можно говорить о 4-5% годовых. В Румынии доходность во многом зависит от конкретного региона и уровня внутреннего спроса.

Тараненко отмечает, что при оценке недвижимости инвестору важно смотреть не только на потенциальную доходность, но и на то, насколько легко будет сдавать или перепродать объект.

"Главное - понимать, что Польша, Чехия, Венгрия и другие страны региона пользуются внутренним спросом. Там есть возможность не только перепродать объект другому иностранцу, но и сдать его в аренду местным жителям. Именно поэтому реальные 5-6% годовых там вполне возможны", – пояснил эксперт.

Именно наличие внутреннего спроса, по его мнению, делает такие рынки более предсказуемыми. Если недвижимость сдается не только туристам или иностранцам, инвестор получает больше вариантов для монетизации объекта.

В то же время, главным направлением для украинских инвесторов в зарубежную недвижимость сейчас является Испания. По словам Тараненко, по потоку инвестиций она уже опередила Польшу.

Среди более доступных для инвесторов испанских направлений эксперт называет Аликанте и Валенсию. Привлекательность этих городов связана не только с возможностью получения дохода от аренды.

"Многие люди покупают там недвижимость и как определенный "запасной вариант" – на случай, если война перевернется на другие страны Европы и нужно будет куда уехать. В то же время это море, туристический поток, возможность собственного проживания и сдачи в аренду", – рассказал он.

Польша остается важным рынком для украинцев. Кроме большого количества украинских арендаторов, дополнительным преимуществом является возможность получить доступ к европейскому кредитованию.

"Можно получать кредиты под 3-5% годовых, и это очень привлекательный инструмент", – отметил Тараненко.

Эксперт советует не ориентироваться исключительно на цифру доходности, указанную в презентации девелопера.

"Есть много подводных камней. Я тоже инвестировал, ориентируясь на определенные обещанные цифры, но реальность показывает, что нужно гораздо больше смотреть на тренды", – сказал Тараненко.

По его словам, ситуация на рынке может быстро меняться: локация, которая сегодня пользуется высоким спросом, завтра может потерять часть туристов или арендаторов.

"Любая инвестиция должна оценивать не только потенциальную прибыль, но и риски", – подчеркнул эксперт.

По его мнению, для инвестора особенно важны четыре фактора: внутренний спрос, туристический поток, возможность перепродажи объекта и доступность финансирования.

В то же время, наиболее надежными для гостиничных инвестиций Тараненко называет локации со стабильным потоком людей и минимальной сезонностью – в том числе центры крупных городов, транспортные хабы, аэропорты и большие логистические центры.

"На самом деле не столь важно, это море, горы или исторические достопримечательности. Главное – какой там поток людей", – объяснил эксперт.

По его словам, именно поэтому инвестору следует оценивать не красивую локацию как таковую, а ее логистику, доступность, популярность и уже сложившийся поток туристов или местных жителей.

Напомним, в текущем сезоне расходы на летний отдых в Украине выросли на 25-40% по сравнению с 2025 годом. Наибольший удар по кошельку нанесло проживание, которое занимает до 50% всех расходов. Фокус летнего отдыха сместился на горные курорты и городской туризм.