Михаил Охендовский: прислужник Януковича "отжимает" усадьбу Дмитриева

20.08.2026, 15:47 fraza.com

Киевская городская прокуратура оспаривает решение Хозяйственного суда Киева от 26 июня 2026 года, которым было отказано в расторжении инвестиционного договора на реконструкцию исторических зданий по ул. Хорива, 2 в Киеве. Речь идет о комплексе, известном как «усадьба купца Дмитриева», права на который связывают с ЧП «Ландыш-Недвижимость», пишут СМИ.

Инвестиционный договор между ЧП «Ландыш-Недвижимость» и КП «Подол-ИнвестРеконструкция» был заключен 15 ноября 2010 года. Он предполагал реконструкцию и строительство комплекса по адресу ул. Хорива, 2, лит. А-З. Инвестор должен был профинансировать проектирование, реконструкцию, отселение жильцов, решение имущественных вопросов и, при необходимости, снос зданий. В то же время право собственности на реконструированное имущество должно возникнуть только после ввода объекта в эксплуатацию.

В 2012-2014 годах компания заключила ряд сделок по отселению 55 физических лиц и одного юридического лица. Однако реконструкцию построек в дальнейшем не проводили. В 2014 году два объекта комплекса получили статус памятников, а в 2021 году охранный статус был распространен еще на одно здание.

Именно изменение статуса объектов стало одним из ключевых аргументов в дальнейших судебных спорах. В 2015 году «Ландыш-Недвижимость» оспорила включение домов на Хорива, 2-А и 2-Б в Государственный реестр недвижимых памятников. Предприятие ссылалось, в частности, на то, что его не сообщили должным образом, а здания раньше признавали непригодными для эксплуатации. Судебная волокита по поводу охранного статуса комплекса длилась несколько лет.

В 2017 году по «Ландыш-Недвижимости» зарегистрировали право частной собственности на все восемь зданий комплекса. Прокуратура впоследствии обжаловала эту регистрацию, указывая, что право собственности было оформлено до реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию, что противоречило условиям инвестиционного соглашения. В 2021 году Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск прокуратуры, а после пересмотра дела судебные решения остались в пользу столичного общества.

Отдельно правоохранители обращали внимание на вопросы отселения. По их данным, не было подтверждено, каким образом отселили часть жильцов и арендаторов и как решали вопрос относительно отдельных нежилых помещений. В 2024 году на шесть из восьми зданий комплекса был наложен арест в рамках уголовного производства, открытого еще в 2018 году. Киевский апелляционный суд оставил в силе арест.

В первой половине 2024 года прокуратура подала отдельный иск о расторжении инвестиционного договора. Сторона обвинения ссылалась на длительный неисполненный срок обязательств: от заключения соглашения прошло почти 14 лет, в то время как реконструкцию фактически не приступили. Прокуратура также считала, что после предоставления зданиям охранного статуса реализация первоначального проекта стала проблематичной.

Суд 26 июня 2026 г. с этими аргументами не согласился. В решении указано, что «Ландыш-Недвижимость» приступила к выполнению договора, в частности потратила средства на отселение жильцов, а дальнейшие судебные споры и изменение статуса зданий препятствовали реализации проекта. По мнению суда, эти обстоятельства не являются достаточным основанием для расторжения сделки. Суд указал на возможность привести договор в соответствие с действующим законодательством об охране культурного наследия.

В то же время на момент рассмотрения иска реконструкцию зданий на Хорива, 2, по предоставленным по делу данным, не проводили. Киевский памятник охраны Дмитрий Перов ранее заявлял, что на объектах демонтировали крыши, что, по его мнению, могло ускорять разрушение зданий. Представители общественности также выступали против планов создания на этой территории офисно-общественного комплекса с торговыми помещениями и подземным паркингом.

Комплекс имеет статус объекта культурного наследия. В частности, дом на Хорива, 2-А построен в 1897-1898 годах, а дом на Хорива, 2-Б имеет историю застройки, датируемую XIX веком. В 2021 году три здания комплекса получили статус памятников архитектуры и истории местного значения. Предыдущие попытки «Ландыш-Недвижимости» отменить этот статус завершились без удовлетворения требований предприятия.

Предприятие зарегистрировано в 2010 году. С апреля 2024 года его директором является Виктория Рабандирова, а основательницей и владелицей указана Виктория Рогач. Ранее компанию возглавлял Роман Шингур. Он также был связан с юридической фирмой «Проксен», среди учредителей которой ранее числился Михаил Охендовский – бывший глава Центральной избирательной комиссии.

Сам Охендовский напрямую не указан стороной инвестиционного договора. В то же время, его деловые и юридические связи с людьми, связанными с «Ландыш-Недвижимостью», неоднократно становились предметом внимания в публикациях об истории комплекса. Любые утверждения о его праве собственности на усадьбу или непосредственное участие в спорной реконструкции требуют отдельного документального подтверждения.