Гидроинж-Строй с орбиты «КСМ-Групп» проиграла суду против КГГА

19.08.2026, 16:33 fraza.com

Входящая в орбиту застройщика «КСМ-Групп» компания «Гидроинж-Буд» проиграла первый этап судебного спора с Департаментом экономики и инвестиций КГГА по взысканию 954,3 млн гривен из бюджета Киева. Соответствующее решение 15 июля 2026 принял Хозяйственный суд Киева. Истец требовал признать недействительными договоры долевого участия, заключенные в 2020 году, а также компенсировать средства, затраченные на развитие инженерной инфраструктуры при строительстве жилого комплекса «Хрустальные источники», пишут СМИ.

Дело перешло в Северный апелляционный хозяйственный суд, который должен рассмотреть жалобу застройщика. В компании настаивают, что после изменений в законодательство, принятые Верховной Радой в 2019 году, застройщики больше не были обязаны заключать договоры долевого участия с местными властями. Именно поэтому представители «Гидроинж-Буд» считают заключенные соглашения не соответствующими действующим правовым нормам.

Предметом спора стали два договора, заключенных 27 февраля и 21 сентября 2020 года. Согласно им, застройщик должен был перечислить в городской бюджет свыше 31,5 млн гривен в качестве долевого взноса за строительство жилых домов на улице Метрологической в Голосеевском районе столицы.

Впоследствии компания решила вернуть не только уплаченные взносы, но и расходы, связанные со строительством инженерных сетей. Сначала исковые требования составляли 622,3 млн. гривен, однако позже их увеличили до 954,3 млн. гривен. В эту сумму вошли основной долг, инфляционные потери, три процента годовых, пеня и другие финансовые начисления.

В «Гидроинж-Буд» заявили, что за свой счет профинансировали строительство тепловых, газовых, водопроводных, электрических и канализационных сетей, часть которых расположена за пределами территории застройки. По утверждению компании, эти объекты используют «Киевгаз», «Киевводоканал», «Киевтеплоэнерго» и «ДТЭК Киевские электросети».

Суд не согласился с аргументами застройщика. В решении отмечено, что законодательные изменения, на которые ссылается истец, в 2020 году фактически не отменяли обязанности уплачивать долевое участие в случаях, предусмотренных законодательством. Судья Алексей Спичак пришел к выводу, что права компании не были нарушены, а сами договоры не могут быть признаны недействительными.

Отдельно суд проанализировал требования компенсации затрат на инженерные сети. В решении отмечается, что застройщик может претендовать на возмещение только после выполнения определенной законом процедуры, которая предусматривает передачу соответствующих объектов в коммунальную собственность, аудит и подтверждение стоимости выполненных работ.

При рассмотрении дела суд не получил документального подтверждения того, что построенные сети были переданы или готовились к передаче городу. Также истец не предоставил детальных расчетов по объемам выполненных работ вне земельного участка и их стоимости.

Жилой комплекс «Хрустальные источники» является одним из самых крупных строительных проектов Киева. Его застройка длится более 15 лет. Комплекс занимает территорию более 38 гектаров, а заказчиками строительства выступают "Гидроинж-Буд", "Интерстрой-ТМ" и "Юг-Проект". Земельные участки находятся в использовании Национальной академии наук.

"КСМ-Групп", к которой аналитические системы относят "Гидроинж-Буд", неоднократно оказывалась в центре общественных дискуссий из-за застройки территорий, связанных с научными учреждениями. Некоторые проекты компаний группы стали предметом судебных споров, протестов местных жителей и расследований правоохранительных органов. Дальнейшее рассмотрение апелляции может стать показательным для других застройщиков, оспаривающих механизм долевого участия в развитии городской инфраструктуры.