Защита инвестиций в недвижимость: как избежать схемы двойной продажи квартиры в новостройке
Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости может быть связано с риском мошенничества, в частности схемами двойной продажи одного объекта нескольким покупателям. Несмотря на внедрение в Украине новых правовых механизмов защиты инвесторов, покупателям необходимо самостоятельно провести юридический аудит объекта перед заключением сделки. Об этом 7 сентября 2026 года сообщила обозреватель Василина Копытко в издании РБК-Украина со ссылкой на аналитические данные компании ЛУН.Как сообщает РБК-Україна со ссылкой на ЛУН, для объектов, строительство которых началось после 10 октября 2022 года, действует специальная система государственной регистрации специальных имущественных прав на будущие объекты недвижимости.Чек-лист проверки новых объектов строительстваДля минимизации рисков перед подписанием договора инвестирования покупателю необходимо потребовать у девелопера два основных цифровых кода:Идентификатор объекта строительства: позволяет проверить правовой статус земельного участка, действительность разрешения на выполнение строительных работ и проектную документацию через портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС);Гарантийная доля: по идентификатору в ЕГЭССС можно проверить, не включена ли квартира в гарантийную долю, которую девелопер не имеет права отчуждать до полного ввода дома в эксплуатацию;Регистрационный номер будущей квартиры: позволяет проверить объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на предмет площади, первичного собственника и наличия обременений или арестов.Особенности аудита более старых проектовДля объектов, разрешительная документация которых была оформлена до октября 2022 года, механизм автоматической защиты не применяется. Покупателям рекомендуется тщательно анализировать всю цепочку правоустанавливающих документов, проверять наличие судебных обременений, залоговых обязательств девелопера и соответствие фактической этажности объекта утвержденному проекту. В случае обнаружения расхождений сделку следует приостановить для проведения независимой юридической экспертизы.🟦 Команда РИА Пивдень работает, чтобы вы знали правду.Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях, опровергаем фейки российской пропаганды, рассказываем о проблемах ВПЛ и помогаем их решитьЕсли наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом — ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! Поддержать редакциюЕсли вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.Подпишитесь на нас: Google НовостиНовини партнерівТема недели1028 августа 2026, 09:00«Система ЖКХ рассыплется как хрустальный дом»: украинская гадалка предсказала Мелитополю тяжелую зиму, а жители ищут пути выезда (видео)Фото дняАндрей Шевченко в подземной школеНовостиО насФотоАрхивСтатьиЭтический кодексВакансииОбратная связьРекламаРедакционная политикаПолитика заботыПолитика конфиденциальностиПубличный отчетРИА Мелитополь правовая информацияИспользование материалов ria-m.tv, любого типа, разрешается при условии активной индексируемой ссылки на ria-m.tv. Гиперссылка должна быть размещена исключительно в первом или во втором абзаце текста. РИА-Пивдень работает благодаря поддержке читателей, партнеров и международных организаций.Деятельность РИА Пивдень осуществляется при поддержке Института массовой информации и Министерства иностранных дел Нидерландов.Отчет о прозрачности от Journalism Trust InitiativeМатериалы размещенные в рубрике "Бизнес идеи", "Политикум" и под знаком * носят имиджевый, благотворительный характер или напечатаны на правах рекламы. Ответственность за такие материалы редакция не несет.© 2013-2026 Все права защищены.РІА-Південь Продолжая просматривать RIA-M.TV Вы подтверждаете, что ознакомились сПолитикой конфиденциальности, Правилами пользования сайтом и согласны с использованием файлов cookie.Соглашаюсь
Как сообщает РБК-Україна со ссылкой на ЛУН, для объектов, строительство которых началось после 10 октября 2022 года, действует специальная система государственной регистрации специальных имущественных прав на будущие объекты недвижимости.Чек-лист проверки новых объектов строительстваДля минимизации рисков перед подписанием договора инвестирования покупателю необходимо потребовать у девелопера два основных цифровых кода:Идентификатор объекта строительства: позволяет проверить правовой статус земельного участка, действительность разрешения на выполнение строительных работ и проектную документацию через портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС);Гарантийная доля: по идентификатору в ЕГЭССС можно проверить, не включена ли квартира в гарантийную долю, которую девелопер не имеет права отчуждать до полного ввода дома в эксплуатацию;Регистрационный номер будущей квартиры: позволяет проверить объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на предмет площади, первичного собственника и наличия обременений или арестов.Особенности аудита более старых проектовДля объектов, разрешительная документация которых была оформлена до октября 2022 года, механизм автоматической защиты не применяется. Покупателям рекомендуется тщательно анализировать всю цепочку правоустанавливающих документов, проверять наличие судебных обременений, залоговых обязательств девелопера и соответствие фактической этажности объекта утвержденному проекту. В случае обнаружения расхождений сделку следует приостановить для проведения независимой юридической экспертизы.🟦 Команда РИА Пивдень работает, чтобы вы знали правду.Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях, опровергаем фейки российской пропаганды, рассказываем о проблемах ВПЛ и помогаем их решитьЕсли наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом — ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! Поддержать редакциюЕсли вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.Подпишитесь на нас: Google НовостиНовини партнерівТема недели1028 августа 2026, 09:00«Система ЖКХ рассыплется как хрустальный дом»: украинская гадалка предсказала Мелитополю тяжелую зиму, а жители ищут пути выезда (видео)Фото дняАндрей Шевченко в подземной школеНовостиО насФотоАрхивСтатьиЭтический кодексВакансииОбратная связьРекламаРедакционная политикаПолитика заботыПолитика конфиденциальностиПубличный отчетРИА Мелитополь правовая информацияИспользование материалов ria-m.tv, любого типа, разрешается при условии активной индексируемой ссылки на ria-m.tv. Гиперссылка должна быть размещена исключительно в первом или во втором абзаце текста. РИА-Пивдень работает благодаря поддержке читателей, партнеров и международных организаций.Деятельность РИА Пивдень осуществляется при поддержке Института массовой информации и Министерства иностранных дел Нидерландов.Отчет о прозрачности от Journalism Trust InitiativeМатериалы размещенные в рубрике "Бизнес идеи", "Политикум" и под знаком * носят имиджевый, благотворительный характер или напечатаны на правах рекламы. Ответственность за такие материалы редакция не несет.© 2013-2026 Все права защищены.РІА-Південь Продолжая просматривать RIA-M.TV Вы подтверждаете, что ознакомились сПолитикой конфиденциальности, Правилами пользования сайтом и согласны с использованием файлов cookie.Соглашаюсь
Для минимизации рисков перед подписанием договора инвестирования покупателю необходимо потребовать у девелопера два основных цифровых кода:Идентификатор объекта строительства: позволяет проверить правовой статус земельного участка, действительность разрешения на выполнение строительных работ и проектную документацию через портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС);Гарантийная доля: по идентификатору в ЕГЭССС можно проверить, не включена ли квартира в гарантийную долю, которую девелопер не имеет права отчуждать до полного ввода дома в эксплуатацию;Регистрационный номер будущей квартиры: позволяет проверить объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на предмет площади, первичного собственника и наличия обременений или арестов.Особенности аудита более старых проектовДля объектов, разрешительная документация которых была оформлена до октября 2022 года, механизм автоматической защиты не применяется. Покупателям рекомендуется тщательно анализировать всю цепочку правоустанавливающих документов, проверять наличие судебных обременений, залоговых обязательств девелопера и соответствие фактической этажности объекта утвержденному проекту. В случае обнаружения расхождений сделку следует приостановить для проведения независимой юридической экспертизы.🟦 Команда РИА Пивдень работает, чтобы вы знали правду.Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях, опровергаем фейки российской пропаганды, рассказываем о проблемах ВПЛ и помогаем их решитьЕсли наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом — ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас! Поддержать редакциюЕсли вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.Подпишитесь на нас: Google НовостиНовини партнерівТема недели1028 августа 2026, 09:00«Система ЖКХ рассыплется как хрустальный дом»: украинская гадалка предсказала Мелитополю тяжелую зиму, а жители ищут пути выезда (видео)Фото дняАндрей Шевченко в подземной школеНовостиО насФотоАрхивСтатьиЭтический кодексВакансииОбратная связьРекламаРедакционная политикаПолитика заботыПолитика конфиденциальностиПубличный отчетРИА Мелитополь правовая информацияИспользование материалов ria-m.tv, любого типа, разрешается при условии активной индексируемой ссылки на ria-m.tv. Гиперссылка должна быть размещена исключительно в первом или во втором абзаце текста. РИА-Пивдень работает благодаря поддержке читателей, партнеров и международных организаций.Деятельность РИА Пивдень осуществляется при поддержке Института массовой информации и Министерства иностранных дел Нидерландов.Отчет о прозрачности от Journalism Trust Initiativ
- Последние
- Популярные
Новости по дням
7 сентября 2026
