Рынку земли – 5 лет. Итоги самой продолжительной реформы в истории Украины
1 июля 2021 года прекратил действовать мораторий на продажу земли, введенный в 2001 году. Два десятилетия государство болезненно (и с долгими паузами) разрабатывало земельную реформу. В конце концов обновленный Земельный кодекс Украины разрешил покупать сельскохозяйственные земли украинским гражданам, имеющим аграрный опыт или образование, однако ограничил площадь продажи 100 гектарами. С 1 января 2024 года стартовал второй этап земельной реформы: право покупки получили юридические лица из Украины, а размер участков вырос до 10 тысяч гектаров. «Слово и дело» подытоживает на инфографике пять лет рынка земли в двух графиках: средней стоимости гектара – и площади отчужденной земли.
В первый месяц после отмены моратория – в июле 2021 года – было заключено более трех тысяч сделок и приобретено 4,7 тысячи гектаров. Средняя цена за один гектар составляла рекордные 87,9 тысячи гривен – вплоть до января 2026 года это будет наибольшая цена за аграрную землю.
В течение последующих месяцев рынок стабилизировался: стоимость гектара в августе упала вдвое, до 43,6 тысячи гривень, и в дальнейшем продолжила опускаться вплоть до 33,2 тысячи в феврале 2022 года. В то же время росла площадь отчужденных с/х территорий, которая в декабре 2021 года достигла наибольшего значения за все время существования рынка земли: 56,5 тысячи гектаров.
В марте и апреле 2022 года рынок земли не функционировал. После возобновления продаж в мае цена одного гектара установилась на уровне 38,1 тысячи гривен – близко к стоимости накануне вторжения. Площадь купленной земли во второй половине 2022 года держалась в районе 10 тысяч гектаров, а в декабре выросла до 15,5 тысячи га.
Всего за 2022 год было продано 137 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель – наименьшее годовое значение за все время реформы. В 2023 году рынок продолжил восстановление после шока первых месяцев вторгнения – сделки коснулись 229,8 тысячи гектаров аграрных земель.
Средняя цена одного гектара в течение 2023 года колебалась в диапазоне от 36,9 (январь) до 43,8 (июль) тысячи гривен, без существенных скачков. Начиная с 2023 года заметна тенденция: в январе площадь проданных земель резко падает, а весной и осенью становится наибольшей, что указывает на сезонность спроса на рынке земли.
С 1 января 2024 года земельный рынок открылся и для юридических лиц из Украины. Это почти сразу повлияло как на стоимость земли, так и на активность продаж. В течение года средняя цена гектара не опускалась ниже 42,4 тысячи гривен, а по большей части приближалась к отметке в 50 тысяч гривен. Площадь отчужденной земли по итогам 2024 года составляла 317,2 тысячи гектаров.
В 2025 году продолжились обе тенденции – и рост стоимости сельскохозяйственной земли из-за инфляции и большего спроса, и рост площади отчужденной земли. Средняя цена одного гектара не опускалась ниже 53,6 тысячи гривен с пиковым значением в 69,4 тысячи гривен в апреле. Продажи земли традиционно упали в январе и выросли весной. Всего же в течение 2025 года на рынке продали рекордную площадь земли – 350,8 тысячи гектаров.
За 2026 год пока доступны данные только за первые три месяца. Наиболее интересным является рекорд стоимости сельскохозяйственной земли в январе: 92,9 тысячи гривен за гектар. Цены за февраль и март также рекордно высокие. Всего же за первый квартал было отчуждено 70,7 тысячи гектаров.
Таким образом, всего почти за 5 лет функционирования рынка земли было отчуждено более 1 миллиона 285 тысяч гектаров и заключены сделки по купле-продаже 596 тысяч земельных участков.
Напомним, из-за полномасштабного вторжения рынок земли в Украине столкнулся с беспрецедентными вызовами: экспорт аграрной продукции осложнен из-за российских атак, а сельскохозяйственные земли на прифронтовых территориях требуют разминирования, чья стоимость составляет 60–65 тысяч гривен за гектар.
Фермеры могут получить компенсацию стоимости разминирования – однако механизм ее получения не до конца проработан. Об этом, а также о других проблемах очистки аграрных территорий от мин «Слово и дело» говорило в интервью с главой Национальной ассоциации по гуманитарному разминированию Алексеем Ботнаренко.
Ранее «Слово и дело» показывало на инфографике оценку плодородия украинских почв: в лидерах по содержанию гумуса и полезных веществ – Харьковщина и Кировоградщина, тогда как Сумская, Житомирская и Волынская области имеют наименее благоприятные для аграриев земли.
Также на отдельных инфографиках – как за годы полномасштабного вторгнения менялся экспорт и стоимость фруктов и зерновых – в частности украинского суперфуда, гречки.
Визуальная аналитика от редакции «Слово и дело» – в Telegram-канале Pics&Maps.
ЧИТАЙТЕ В TELEGRAM
- Последние
- Популярные
Новости по дням
13 июля 2026
