Для некоторых украинцев хотят снизить налоги: кто может избежать ставки 23%

29.04.2026, 06:01 kyiv1.com

В Украине хотят утвердить налоговые льготы для собственников недвижимого имущества, сдающих жилье в аренду. Закон предусматривает уплату почти четверти суммы дохода, однако очень небольшая часть населения насчитывает средства в государственный бюджет. Чтобы это исправить, предполагается снижение налоговой нагрузки.

Об этом в эфире Новости.LIVE рассказала глава комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

Согласно статье 167 Налогового кодекса украинцы должны начислять 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора на свои доходы. В частности, на средства, полученные от сдачи недвижимого жилья в аренду. Это обязательство действует давно, но скудный процент арендодателей его выполняют.

"Существует система штрафов, система сообщения через риелторов и нотариусов в налоговые органы. То есть это действующее законодательство. Но понимаем, что налоговую нагрузку нужно снижать... Единственное, что мы хотели сделать 7%", - уточнила Шуляк.

Однако из-за предварительного принятия решения по требованию Международного валютного фонда о сохранении ставки 5% военного сбора пришлось подать правку на уменьшение НДФЛ с 18% до 5%. В случае положительного голосования, украинцам придется начислять в госбюджет всего 10% налога вместо 23%.

В Украине нет эффективного механизма или инструмента, который помог бы настроить стабильную уплату налога с доходов от аренды недвижимости. Однако уменьшение финансовой нагрузки может стимулировать арендодателей выполнять свой долг.

Статья 170 НКУ гласит, что налоговым агентом арендодателя при начислении дохода является непосредственно арендатор. Однако если речь идет о физическом лице, а не о самозанятом, то пополнять госбюджет средствами должен собственник недвижимого имущества.

Ему нужно самостоятельно платить НДФЛ и военный сбор в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала, а сумму финансового обязательства по результатам года следует отражать в годовой декларации.

Также нотариусы посылают информацию о заключении договора аренды контролирующему органу по налоговому адресу арендодателя. За нарушение порядка или сроков предоставления этих сведений риелтор несет финансовую ответственность в размере 1020 грн.

Ранее Новости.LIVE писали, кто платит налог на роскошь в Украине и какие ставки действуют в 2026 году. Транспортный налог распространяется на автомобили стоимостью более 375-ти размеров минимальной зарплаты. Налог на недвижимое имущество применяют к объектам с избыточной площадью.

Также Новости.LIVE рассказывали, кто может быть наследником в Украине и сколько нужно платить с полученного имущества. В 2026 году действуют три ставки налога в зависимости от родственных связей и резидентства. Срок начисления – до 1 августа отчетного года.

Вот главные тезисы по поводу того, кто и как сможет платить меньше:

В настоящее время общая налоговая нагрузка на доход от аренды составляет 23%.. Это состоит из:

18%. - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);

5% — военный сбор (установленный по требованию МВФ).

По словам Елены Шуляк, предлагается снизить ставку НДФЛ с 18% до 5%. Таким образом, если правку примут, суммарный налог составит только 10%. (5% НДФЛ + 5% военного сбора).

Льгота касается физических лиц - арендодателей, сдающие недвижимое имущество в аренду.

Ключевые условия и правила:

Самостоятельная оплата: Если вы сдаете квартиру другому физическому лицу, вы обязаны самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог ежеквартально (в течение 40 дней после окончания квартала).

Декларирование: Итоговая сумма доходов должна быть отражена в годовой налоговой декларации.

Контроль: Нотариусы и риелторы обязаны уведомлять налоговую о заключенных договорах. За утаивание информации риелторам грозит штраф в размере 1020 грн.

Власти признают, что сейчас лишь скудный процент арендодателей платит налоги из-за слишком высокой ставки и отсутствия эффективных инструментов контроля. Снижение налога на 10%. должен стать финансовым стимулом для легализации доходов, поскольку риск получить штраф станет более весомым, чем экономия на налогах.

Важно: Снижение НДФЛ до 5% предложенной правкой. Для того чтобы она заработала, Верховная Рада должна поддержать соответствующий законопроект в целом.

Читать полностью…