За год плюс 20% в цене: квартиры в новостройках осенью снова подорожают

04.09.2026, 11:12 zi.ua

Стоимость жилья на первичном рынке Украины продолжает расти на фоне удорожания строительства, логистики и рабочей силы. Во втором квартале 2026 года квартиры в новостройках подорожали на 20,5% в годовом выражении — это максимальный показатель за последние пять лет.Об этом сообщает РБК-Украина. На цены влияют сразу несколько факторов: рост стоимости стройматериалов, дефицит квалифицированных работников, валютные колебания, дорогая электроэнергия и повышение тарифов на грузовые перевозки «Укрзализныци».Насколько подорожало строительствоПо данным Госстата, уже в первом квартале 2026 года цены на квартиры на первичном рынке были на 17,3% выше, чем годом ранее. Во втором квартале годовой рост ускорился до 20,5%.При этом дорожает и само строительство. В июне стоимость строительных работ увеличилась на 1,5% по сравнению с маем, а в годовом выражении рост составил 23,1%.Еще заметнее выросли цены производителей промышленной продукции, в которую входят и строительные материалы. За год показатель увеличился на 39,1%. В июне он снизился на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем, однако в июле снова вырос — на 3%. Одной из причин стало повышение стоимости электроэнергии, газа и пара.На себестоимость строительства также влияет топливо. Резкое ускорение роста цен в строительной отрасли с февраля 2026 года связывают, в частности, с кризисом в Ормузском проливе, который привел к подорожанию бензина и дизеля.Финансовый аналитик Андрей Шевчишин также указывает на валютный фактор. Девальвация гривны повышает стоимость импортных инженерных систем, лифтов и фасадных решений. Еще одной проблемой остается нехватка рабочих на строительных площадках из-за несовершенных механизмов бронирования.При этом спрос на первичное жилье во многом поддерживается государственными программами и вынужденными покупками. Среди основных источников спроса аналитик называет перераспределение средств через бюджет, программу «єОселя» и приобретение жилья переселенцами из восточных регионов.

Стройматериалы уже выросли на 30-50%По данным ПСГ «Ковальская», с начала 2026 года себестоимость строительной продукции увеличилась на 30-50% в зависимости от ее вида.На стоимость материалов одновременно влияют цены на топливо, цемент, щебень и песок, повышение тарифов на грузовые перевозки и увеличение расходов на оплату труда.В Standard One отмечают наиболее заметный рост цен на кирпич, строительные растворы, бетон, арматуру и кабельно-проводниковую продукцию. Практически не осталось материалов, стоимость которых не увеличилась из-за подорожания доставки.В компании ожидают, что до конца года строительные материалы и инженерное оборудование продолжат дорожать.«До конца 2026 года мы ожидаем дальнейшего роста стоимости материалов и инженерного оборудования. По нашим оценкам, в зависимости от конкретной категории подорожание может составить в среднем около 10-20% от текущего уровня», – прогнозирует Гордийчук.Арматуры пока хватает, но есть военные рискиНесмотря на общий рост себестоимости, ситуация на рынке арматуры остается относительно стабильной. Украинские предприятия сейчас производят достаточно металла, чтобы обеспечивать потребности первичного рынка.В «АрселорМиттал Кривой Рог» объясняют, что изменение стоимости арматуры в последние месяцы в большей степени связано с курсом гривны к доллару. При этом высокая конкуренция среди производителей сдерживает дальнейший рост цен для конечного покупателя.«Цена на арматуру была скорректирована скорее из-за изменения курса гривны к доллару. Учитывая высокую конкуренцию среди производителей металлопродукции, цена на арматуру в течение последних месяцев не претерпела существенных колебаний для конечного потребителя, даже несмотря на значительный рост себестоимости», – сообщили РБК-Украина в Департаменте коммуникаций "АрселорМиттал Кривой Рог" в начале августа.В то же время производство остается уязвимым из-за военных рисков. В середине августа предприятие подверглось ракетному удару, после которого были повреждены доменные и энергетические мощности, а часть производственных процессов пришлось остановить.Дополнительное давление создает высокая стоимость электроэнергии для промышленности. Это повышает неопределенность относительно будущих объемов производства и себестоимости металлопродукции.Дефицита стройматериалов пока нетНесмотря на рост цен, украинская промышленность пока способна обеспечить строительный рынок необходимыми материалами.Президент Всеукраинского союза производителей стройматериалов Константин Салий отмечает, что текущий спрос девелоперов полностью покрывается отечественными предприятиями.«Сейчас мы проходим высокий сезон. У нас 42-48% продаж. Поэтому есть куда расти. Мы, наоборот, хотим, чтобы у наших украинских производителей был больший спрос», – указывает Константин Салий.По его словам, серьезный дефицит может возникнуть после начала масштабного восстановления страны, если одновременно на рынок выйдет большое количество потребителей.Сейчас, отмечает эксперт, украинского производства достаточно для текущих потребностей. На рынке есть щебень, песок, бетон, газоблоки, плитка и кирпич.Однако наличие продукции у производителей не означает, что она быстро попадет на строительную площадку. Одним из основных ограничений остается логистика.Что изменилось после повышения тарифов «Укрзализныци»С 1 августа 2026 года АО «Укрзализныця» повысила грузовые тарифы на 30%. Для строительной отрасли это означает увеличение затрат на перевозку сырья и материалов.В ПСГ «Ковальская» также отмечают последствия российских атак на железнодорожную инфраструктуру. В апреле-июне 2026 года повреждения железной дороги приводили к замедлению движения вагонов и временному дефициту отдельных видов сырья, в частности щебня и цемента.Компаниям приходится искать дополнительных поставщиков и использовать альтернативные маршруты доставки. В результате растут и логистические расходы, которые в конечном счете закладываются в стоимость строительных материалов и жилья.Как застройщики устанавливают ценыРост стоимости материалов и валютные колебания формируют примерно треть общего увеличения себестоимости строительства. Остальная часть связана с оплатой труда, логистикой и расходами на обеспечение энергонезависимости объектов.При этом девелоперы не повышают цены на квартиры сразу после каждого скачка расходов. Между увеличением себестоимости и изменением цены квадратного метра существует временной промежуток.Еще одна проблема — невозможность создавать большие запасы материалов непосредственно на строительных площадках. Из-за регулярных обстрелов складировать значительные объемы продукции становится рискованно.«Мы заранее формируем потребность в основных материалах и закупаем отдельные позиции, фиксируя цену. Но накапливать большие запасы материалов на стройплощадке сейчас нецелесообразно и даже рискованно в условиях регулярных обстрелов», – объясняет Елена Рыжова.В «Креатор Буд» также сообщают, что стараются закупать материалы заранее. Это позволяет частично зафиксировать их стоимость и снизить влияние резких изменений себестоимости.Пересмотр цен у застройщиков происходит примерно раз в квартал. При этом на стоимость квадратного метра влияет не только изменение расходов на строительство, но и степень готовности объекта.Покупать квартиру сейчас или ждатьДля покупателей на первичном рынке ситуация остается неоднозначной.По словам Андрея Шевчишина, привязка цен на недвижимость к долларовому эквиваленту позволяет сохранять инвестиционную привлекательность жилья на фоне инфляции и изменения курса гривны.«Сейчас закладывается инвестиционная привлекательность. Закладывается на старте застройщиком изменение цены. Очень неравномерно по регионам эта динамика наблюдается и спрос неравномерный. Впрочем, да, застройщики стараются держать эту привлекательность, выдерживая географические особенности», – добавляет аналитик.Покупатели сегодня условно делятся на две группы: тех, кому квартира нужна для собственного проживания, и инвесторов.Тем, кто покупает жилье для себя, эксперты советуют минимизировать риски и обращать внимание на уже введенные в эксплуатацию дома. Инвесторы, напротив, могут рассматривать объекты на ранних стадиях строительства, поскольку именно там потенциальная прибыль может быть максимальной.По оценке эксперта по недвижимости Елены Бондарук, при удачном вложении прибыль может достигать 40-50%. Однако покупка квартиры на этапе строительства связана с риском задержек работ и переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Что будет с ценами осеньюОсенью 2026 года дальнейшее повышение стоимости квартир в новостройках выглядит вероятным. Застройщики пока продолжают сталкиваться с ростом расходов на материалы, логистику, оплату труда и обеспечение автономности объектов.Дополнительное давление оказывают повышение железнодорожных тарифов и военные риски, влияющие на производство и поставки сырья.При этом говорить о масштабном дефиците строительных материалов пока оснований нет: отечественные предприятия обеспечивают текущие потребности рынка. Основной вопрос заключается не столько в наличии продукции, сколько в ее стоимости и возможности своевременно доставить ее на строительные площадки.Поэтому для покупателя выбор между готовой квартирой и объектом на стадии строительства остается прежде всего вопросом допустимого уровня риска. Более ранняя покупка потенциально позволяет зафиксировать более низкую цену, но одновременно требует тщательной проверки застройщика и самого проекта.

Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу. Оперативные новости по всей Донецкой области, а также Украине