Проверьте в реестре: почему квартиры, купленные до 2013 года, беззащитны — объяснение юриста

15.07.2026, 16:03 napensii.ua

Тысячи украинцев владеют недвижимостью, информация о которой отсутствует в электронных государственных реестрах. Юристы советуют не откладывать оцифровку документов, ведь это упрощает защиту имущественных прав и доступ к ряду государственных сервисов.

Ключевые тезисы:Владельцам недвижимости, приобретенной, приватизированной или унаследованной до 2013 года, рекомендуется проверить, внесены ли их права в Государственный реестр вещных прав.По словам юриста АО «ВИННЕР ПАРТНЕРС» Анастасии Руденко, отсутствие цифровой записи затрудняет защиту имущества от мошенничества и заключение сделок.Регистрация в электронной системе также важна для участия в государственных программах «еОселя» и «еВосстановление».В эксклюзивном комментарии «Телеграфу» юрист АО «ВИННЕР ПАРТНЕРС» Анастасия Руденко напомнила, что Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) в современном виде начал функционировать только 1 января 2013 года.Ранее мы рассказывали, за что жильцов многоквартирных домов могут оштрафовать на сумму до 3400 грн.Почему недвижимость, приобретенная до 2013 года, может не фигурировать в реестре?Дело в том, что до 2013 года информация о квартирах, домах и других объектах недвижимости фиксировалась преимущественно на бумажных носителях в БТИ. Из-за этого значительная часть такого имущества до сих пор не имеет цифровой записи.Комментируя этот факт, юрист пояснила: многие владельцы ошибочно полагают, что фактическое владение жильем автоматически означает наличие информации в электронной базе. На самом деле это не так, если право собственности оформлялось до запуска современного реестра.Кому следует в срочном порядке пройти процедуру оцифровки недвижимости?По словам Анастасии Руденко, в первую очередь это касается владельцев жилья, приватизированного в 90-х или 2000-х годах.Также рекомендуется проверить наличие записи в реестре тем, у кого есть земельные участки со старыми государственными актами без кадастрового номера, а также гражданам, получившим недвижимость по наследству или по решению суда до 2013 года.Если информация отсутствует в ГРРП, владельцам рекомендуется обратиться в соответствующие органы для внесения данных в электронную систему.Какие риски для имущества возникают при отсутствии цифровой регистрации?Юрист отмечает, что отсутствие электронной записи значительно затрудняет защиту имущественных прав. По её словам, в таких случаях противостоять так называемым «чёрным регистраторам» и мошенникам гораздо сложнее.Еще одна проблема возникает при оформлении сделок. Если владелец решит срочно продать или подарить недвижимость, нотариусу придется направлять бумажные запросы в архивы БТИ, что может существенно затянуть процедуру.Напомним также, что наличие сведений в Государственном реестре вещных прав — необходимое условие для участия в государственных программах «еОселя» и «еВосстановление». Без электронной регистрации владельцы жилья, поврежденного или разрушенного в результате боевых действий, не могут подать заявку на компенсацию через приложение «Дия».Отметим, что в настоящее время Министерство юстиции Украины совместно с местными общинами проводит оцифровку архивов БТИ. Однако это процесс длительный, поэтому специалисты рекомендуют владельцам не ждать его завершения, а самостоятельно позаботиться о внесении своих прав в электронный реестр.Читайте также: Почему учительнице отказали в пенсии за выслугу лет и на чью сторону встал судСуд принял важное решение об индексации пенсий: что должен знать каждый пенсионер