Греция в 5 раз повысит налог на приобретение жилья для граждан стран, не входящих в ЕС
Правительство Греции планирует в пять раз повысить налог на приобретение жилой недвижимости для покупателей из стран, не входящих в Европейский Союз, — с 3% до 15%. Новая мера должна вступить в силу с 2027 года и может непосредственно затронуть, в частности, покупателей из Украины, если они не относятся к предусмотренным законодательством льготным категориям.
Об этом решении объявил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис во время выступления на 90-й Международной выставке в Салониках. 7 сентября правительство опубликовало подробное описание налоговых изменений. Власти объясняют повышение необходимостью ограничить дополнительный спрос на жилье со стороны покупателей из третьих стран, который, по их оценке, способствует росту цен и ухудшает доступность недвижимости для постоянных жителей Греции.
В настоящее время базовый налог на передачу недвижимости в Греции составляет 3% от налоговой стоимости объекта, а с учетом муниципального сбора фактическая ставка достигает 3,09%. Для покупателей жилья, на которых распространяются новые правила, ставка составит 15%, или около 15,45% с учетом муниципального сбора. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 300 тыс. евро налоговая нагрузка может увеличиться примерно с 9,3 тыс. евро до 46,35 тыс. евро, а для объекта стоимостью 500 тыс. евро — с 15,45 тыс. евро до 77,25 тыс. евро.
Повышенная ставка касается именно жилой недвижимости. Согласно разъяснению правительства от 7 сентября, она не должна распространяться на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости.
При этом под повышенную ставку попадут не все граждане стран за пределами ЕС. Исключения предусмотрены, в частности, для лиц, имеющих статус долгосрочного резидента Греции, некоторых граждан греческого происхождения, признанных беженцев и владельцев отдельных категорий вида на жительство. Граждане ЕС и Европейской экономической зоны также останутся вне действия повышенной ставки.
Для украинцев последствия этого нововведения будут зависеть прежде всего от их юридического и налогового статуса в Греции. Украина не является членом ЕС или ЕЭЗ, поэтому украинский гражданин, приобретающий жилье как обычный покупатель из третьей страны, потенциально подпадает под ставку 15%. В опубликованном правительством разъяснении отдельно не указано, будет ли предусмотрено специальное исключение для украинцев, находящихся в стране по режиму временной защиты.
Мицотакис назвал повышение налога частью более широкой политики по сдерживанию стоимости жилья. В то же время власти намерены продлить действие ряда мер по поддержке внутреннего рынка, в частности освобождение новых зданий от НДС, налоговые стимулы при долгосрочной аренде пустующей недвижимости и ограничения на новые объекты краткосрочной аренды в отдельных районах Афин и Салоник. Правительство также анонсировало новую программу льготного жилищного кредитования «Spiti Mou III» объемом 2 млрд евро.
Греция, ИНВЕСТИЦИИ, НАЛОГ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Share this:
Related:
- Последние
- Популярные
Новости по дням
8 сентября 2026
