Спрос на однокомнатные квартиры в Киеве просел, но цены растут

14.08.2026, 06:17 kyiv1.com

Рынок вторичного жилья столицы демонстрирует нетипичную динамику: несмотря на сокращение количества покупателей и уменьшение предложений, медиа стоимость однокомнатных квартир в большинстве районов Киева продолжает ползти вверх.

Об этом свидетельствуют данные исследования OLX Недвижимость.

В июле 2026 года медианная стоимость «однокомнатки» на вторичном рынке Киева достигла 74,8 тысячи долларов, что на 3% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. При этом общее количество объявлений о продаже сократилось на 18%.

Самый существенный рост цен зафиксирован в следующих районах:

Печерский: + 14% (медианная цена – $164 тыс.) – самый дорогой район столицы;

Голосеевский: + 10% (до $84,7 тыс.);

Подольский: + 8% (до $82,3 тыс.);

Шевченковский: + 5% (до $99 тыс.);

Соломенский: + 4% (до $69,3 тыс.);

Деснянский: + 3% (до $45,3 тыс.) - самый доступный по цене район;

Оболонский: + 1% (до $60,8 тыс.).

Небольшое удешевление произошло только в трех районах: Дарницкий и Днепровском (цены упали на 3% — до $65 тыс. и $62 тыс. соответственно), а также в Святошинском (-2%, до $51,4 тыс.).

Количество объявлений снизилось практически по всему городу. Наибольшее предложение просило в Соломенском и Шевченковском районах - на 24%, в Подольском - на 20%, а в Голосеевском, Дарницком и Святошинском - на 19%. Только в Деснянском районе выбор остался на уровне в прошлом году.

Параллельно фиксируется спад интереса со стороны покупателей. Больше спрос упал в Печерском районе — на 33% (только 1,1 отзыва на объявление), в Деснянском — на 28%, Голосеевском - на 25% и Подольскому - на 24%.

Эксперты связывают такие изменения с ситуацией в безопасности в городе.

«Безопасная ситуация остается одним из факторов, влияющих на поведение покупателей и продавцов. В июле Киев испытал ряд интенсивных российских атак, что могло повлиять на готовность людей покупать жилье в городе. Часть покупателей откладывает такие решения, а владельцы, которые не нуждаются в продаже квартиры, могут занимать выжидательную позицию», — объясняет руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.

Единственным районом Киева, где активность покупателей за год показала положительную динамику, стал Соломенский район — количество отзывов на объявление там выросло на 4%.

Читать полностью…