Купили квартиру по "еОселе": можно ли зарабатывать на ней, сдавая в аренду
На официальном сайте программы "еОселя" прямо не указано, что приобретенное жилье нельзя сдавать в аренду. Однако сама суть программы предполагает, что человек покупает жилье для собственных нужд, рассказывает риелтор Снежана Кулинич.
Человек, участвующий в программе, получает кредит по пониженной ставке 3% или 7% в зависимости от категории.
Государство компенсирует часть процентов, но в ответ ожидает, что заемщик будет использовать квартиру для собственного проживания, а не для инвестиций или ведения бизнеса.
Условия программы предусматривают, что жилье должно использоваться исключительно для проживания покупателя или его семьи,– подчеркивает Кулинич.
Банки тоже не позволят наживаться на льготном кредитовании.
Пока кредит не погашен, квартира находится в ипотеке банка, потому владелец не может свободно распоряжаться ею. Для льготных категорий могут запретить какие-либо действия с недвижимостью до пяти лет, а для остальных – до завершения выплат.
На практике большинство банков включают в себя запрет передавать жилье в аренду или в пользование третьим лицам без письменного согласия кредитора непосредственно в условия договора.
Те, кто считает, что проверки им не угрожают, ошибаются. Финучреждения имеют право проверить реестры или даже отправить своего представителя с визитом к клиенту.
Если владелец будет сдавать квартиру в аренду вопреки условиям договора, банк может расценить это как нарушение кредитных обязательств.
В случае выявления нарушения банк может потребовать досрочного погашения кредита или применить штрафные санкции,– добавила риелтор.
В худшем случае банк вообще расторгнет кредитный договор.
Итак, покупать квартиру по программе "еОселя" стоит для собственного проживания, а не обустройства бизнеса. Попытки обмануть государство могут стоить дорого, поскольку человек рискует остаться без квартиры только с большими штрафами на руках.
Напомним, с 17 июля условия "еОсели" обновили. В частности, пересмотрели требования к площади жилья, упростили подтверждение доходов и изменили подход к определению состава семьи.
- Последние
- Популярные
- Август, 02
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Новости по дням
3 августа 2026
