Аренда коммерческой недвижимости в Казахстане: почему растут цены и как это влияет на бизнес
В Казахстане продолжают расти цены на аренду коммерческой недвижимости. За последний год стоимость аренды нежилых помещений увеличилась в среднем на 3,6%, а по сравнению с концом 2020 года – почти на 20%. Почему меняются арендные ставки, сколько стоит снять помещение для бизнеса и стоит ли ожидать дальнейшего подорожания, выяснил корреспондент
BAQ.KZ
.
Какие коммерческие помещения подорожали сильнее всего
По данным Бюро национальной статистики, в III квартале 2026 года аренда нежилых помещений в Казахстане подорожала на
3,6%
по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте промышленных баз – на
8%
. Аренда киосков увеличилась на
6,6%
, офисов и административных помещений – на
4,8%
, складов – на
4,3%
.
Стоимость аренды помещений под аптеки выросла на
3,7%
, кафе – на
3,6%
, рестораны – на
2,7%
. Аренда магазинов подорожала на
1,4%,
а бутиков в торговых центрах – на
2,8%
.
Также выросли цены на помещения для парикмахерских и салонов красоты – на
2,3%
, фитнес-клубов и тренажёрных залов – на
0,9%
.
При этом за последние пять лет рост оказался значительно выше. По сравнению с IV кварталом 2020 года коммерческая недвижимость в Казахстане подорожала в аренде на
19,7%.
Больше всего за этот период выросли ставки на помещения под парикмахерские и салоны красоты – на
37,1%
, киоски – на
30,9%
, аптеки – на
30,7%
.
В каких городах аренда обходится дороже
Рост арендных ставок наблюдается в большинстве регионов Казахстана.
За год больше всего коммерческая недвижимость подорожала в Западно-Казахстанской области – на
5,8%
. В Астане цены выросли на
4,5%
, в Павлодарской области – на
4,2%
, в Карагандинской области – на
3,7%
.
В Алматы аренда стала дороже на
3,6%
, в Шымкенте – на
2,9%
.
При этом стоимость аренды значительно различается в зависимости от города и назначения помещения.
Как рассказал член совета САРК, директор агентства недвижимости, риелтор высшей категории Виталий Браиловский, в Алматы аренда квадратного метра офисного помещения составляет около
11 тысяч тенге
, в Астане –
6 800 тенге
, в Караганде –
4 100 тенге
, в Шымкенте –
3 700 тенге
.
Аренда торговых помещений обходится несколько дешевле. По словам эксперта, квадратный метр магазина в Алматы стоит в среднем
8 900 тенге
, в Астане –
7 700 тенге
, в Караганде –
4 300 тенге
, в Шымкенте –
3 800 тенге
.
Стоимость аренды складов в Алматы и Астане составляет около
3 500–3 600 тенге
за квадратный метр. В Караганде этот показатель находится на уровне
2 тысяч тенге
, в Шымкенте –
1 700
тенге.
Почему растут цены на аренду коммерческих помещений
Несмотря на повышение арендных ставок, эксперт не считает нынешнюю ситуацию критической.
По словам Виталия Браиловского, годовой рост на
3,6%
остаётся ниже уровня инфляции.
– За год аренда коммерческой недвижимости в среднем по Казахстану выросла на 3,6%. Если сравнивать с 2020 годом, то на 19,7%. Годовой рост на 3,6% – это небольшое подорожание. Если инфляция составляет 9,2%, то, по сути, в реальном выражении аренда даже немного подешевела. Сейчас рынок находится в состоянии стагнации, – пояснил эксперт.
Одной из основных причин повышения стоимости аренды он назвал увеличение коммунальных расходов.
По словам специалиста, собственники помещений вынуждены учитывать подорожание электроэнергии, отопления, водоснабжения и других услуг.
– Очень часто коммунальные расходы входят в стоимость аренды. Соответственно, когда дорожают электроэнергия, тепло и водоснабжение, арендодатель повышает ставку с учётом этих затрат. В других случаях коммунальные услуги оплачиваются отдельно, – объяснил Виталий Браиловский.
Как рост аренды влияет на предпринимателей
Изменение арендных ставок напрямую отражается на работе бизнеса. При этом предприниматели по-разному реагируют на ситуацию.
По словам эксперта, компании, которые активно развиваются, нередко переезжают в более современные офисы, склады и производственные помещения.
Другие, напротив, стараются сократить расходы.
– Когда бизнес развивается, предприниматели стремятся улучшать условия и переходят в офисы или склады более высокого класса. Но если дела идут не очень хорошо, компании стараются уменьшить арендуемую площадь или найти помещение с более низкой ставкой, – рассказал риелтор.
При этом некоторые предприниматели предпочитают заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы защитить себя от резкого повышения цен.
По словам эксперта, такие соглашения могут заключаться на десять и более лет. В них стороны иногда предусматривают условие, согласно которому арендная ставка повышается не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.
Виталий Браиловский также отметил, что необоснованное повышение стоимости аренды может обернуться убытками для самого собственника.
Если арендатор отказывается от новых условий и съезжает, помещение может долго оставаться пустым. При этом владельцу приходится продолжать оплачивать его содержание, в том числе отопление.
Готовы ли арендодатели снижать цены
По словам специалиста, сегодня собственники коммерческой недвижимости всё чаще готовы обсуждать индивидуальные условия аренды, особенно если речь идёт о крупных и надёжных арендаторах.
В частности, некоторые арендодатели предоставляют арендные каникулы, чтобы предприниматель мог провести ремонт, подготовить помещение и запустить бизнес.
– Сейчас арендодатели охотно идут на дополнительные уступки, чтобы арендаторы пользовались их коммерческой недвижимостью достаточно долго. Особенно это касается крупных компаний, которые заключают долгосрочные договоры, – отметил Виталий Браиловский.
При этом условия зависят от размера бизнеса, расположения помещения и заинтересованности собственника в конкретном арендаторе.
Будет ли аренда дорожать дальше
По прогнозу эксперта, резкого повышения арендных ставок в ближайшее время ожидать не стоит.
Он отметил, что в Казахстане продолжают строить новые бизнес-центры и склады более высокого класса. Аренда таких помещений может стоить дороже, однако это связано с их качеством и условиями эксплуатации.
– Рост аренды коммерческой недвижимости не предвидится. Рынок находится в состоянии стагнации. Строятся новые бизнес-центры классов А и В, современные склады. Естественно, там более высокая стоимость аренды, но это другой уровень помещений. В целом значительного повышения цен в ближайшее время не ожидается, – считает эксперт.
Предпринимателям, которые планируют арендовать помещение, Виталий Браиловский советует не отказываться от переговоров с собственниками и внимательно изучать условия договора.
– Торг никто не отменял. Очень многое зависит от сроков и условий аренды. Нужно договариваться и заключать договоры с гарантиями для обеих сторон. Все условия должны быть взаимными, чтобы это было выгодно и арендодателю, и арендатору, обеспечивало безопасность и стабильность, – подчеркнул он.
Ранее стало известно, где в Казахстане сильнее всего
подорожала
аренда квартир.
- Последние
- Популярные
Новости по дням
10 ноября 2026
