Цены на вторичке в Киеве в сентябре 2026 (инфографика)

21.09.2026, 19:39 delo.ua

Редакция Dilo проанализировала данные наиболее авторитетных источников по недвижимости, в частности ЛУН Статистика, чтобы выяснить, какая ситуация сложилась на вторичном рынке недвижимости Киева по состоянию на сентябрь 2026 года. Детальный обзор цен на вторичное жилье в сентябре 2026 года с инфографикой по ключевым тенденциям — в этом материале.

По состоянию на сентябрь 2026 года вторичный рынок Киева продолжает демонстрировать рост цен, хотя наиболее заметная динамика сосредоточилась в наиболее доступном сегменте. По данным ЛУН Статистика, медианные цены по типам квартир на сентябрь следующие:

Больше всего за год подорожали именно однокомнатные квартиры, тогда как трехкомнатные подешевели на 3%. Дополнительно на рынок влияют ограниченное предложение готового жилья, рост спроса на квартиры с автономным электроснабжением и возможностью сразу заселиться, а также миграционные процессы. Подробнее ситуацию по районам и ценам рассмотрим ниже.

Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке традиционно сосредоточены в центральных районах столицы. Лидером по стоимости жилья остается:

К районам со средним сегментом цен относятся:

Наиболее доступное однокомнатное жилье можно найти в следующих районах:

В Киевской агломерации можно найти более доступные предложения однокомнатных квартир:

Самые дорогие двухкомнатные квартиры традиционно сосредоточены в центральных районах. Лидером остается:

Средний ценовой сегмент представлен в следующих районах:

Наиболее доступное двухкомнатное жилье предлагают:

Тем, кто рассматривает двухкомнатное жилье и готов к переезду за пределы столицы, Киевская агломерация предлагает значительно более выгодные варианты:

В сегменте трехкомнатных квартир разрыв между районами остается наиболее выраженным. Самые высокие цены фиксируют в:

Средний ценовой сегмент представлен в следующих районах:

Наиболее доступное трехкомнатное жилье предлагают:

В Киевской агломерации можно найти более доступные предложения трехкомнатных квартир:

Аналитики рынка продолжают фиксировать существенный разрыв между правым и левым берегом Днепра: трехкомнатная квартира в одном районе Киева может стоить дешевле, чем однокомнатная в другом — от 77 000 $ в Деснянском до 335 000 $ в Печерском районе.

По данным ЛУН Статистика, вторичный рынок Киева в сентябре 2026 года сохраняет восходящую динамику, хотя разрыв между ценой в объявлениях и ценой фактически проданных квартир остается существенным.

Медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в сентябре 2026 года составляет 67 500 $ в объявлениях от собственников и 58 800 $ за фактически проданные квартиры — разница достигает 8 700 $. За год этот сегмент подорожал наиболее заметно среди всех типов квартир — на 3%.

По данным M2Bomber, по состоянию на сентябрь 2026 года наиболее распространенная цена квадратного метра среди объявлений на вторичном рынке Киева составляет 57 000 грн. Это значение чаще всего встречается среди предложений — под него попадает 6,4% объявлений.

Медианная цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в сентябре 2026 года составляет 99 800 $ по предложениям собственников. Разрыв между предложениями на рынке и фактически проданными квартирами остается существенным: медианная цена проданных квартир на вторичке составляет 78 000 $, разница — 21 800 $. Двухкомнатные квартиры остаются наиболее сбалансированным форматом для семей и пользуются стабильным спросом.

Медианная цена трехкомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в сентябре 2026 года составляет 145 000 $ в объявлениях и за год не изменилась. Цена проданных квартир при этом составляет около 90 000 $ — разрыв в 55 000 $ является крупнейшим среди всех типов квартир.

Примечательно, что «вторичка» остается дороже новостроек, поскольку покупатели готовы переплачивать за возможность заселиться сразу и избежать рисков, связанных со строительством. На рынок также продолжают влиять фактор безопасности и спрос на квартиры с автономным электроснабжением и водоснабжением, которые продаются быстрее и по более высокой цене.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах: