Приток средств на приобретение недвижимости в Египте вырос на 47 % до 2,8 млрд долларов

20.10.2026, 19:49 open4business.com.ua

Чистый приток средств нерезидентов на приобретение недвижимости в Египте по итогам 2025/2026 финансового года, завершившегося 30 июня, увеличился на 47,4 % по сравнению с предыдущим финансовым годом — до $2,8 млрд с $1,9 млрд. Об этом свидетельствуют данные Центрального банка Египта (CBE), опубликованные 12 октября 2026 года.

Таким образом, за год поступления выросли примерно на $900 млн. Позитивная динамика наблюдается на фоне расширения международного спроса на египетскую недвижимость, развития крупных строительных проектов и государственных инициатив, направленных на привлечение капитала из-за рубежа.

При этом статистика Центрального банка учитывает покупку недвижимости всеми нерезидентами, включая иностранных граждан и египтян, постоянно проживающих за рубежом. Поэтому показатель в $2,8 млрд нельзя полностью относить исключительно к иностранным гражданам.

Рост инвестиций в недвижимость стал частью общего увеличения притока иностранного капитала в экономику Египта. Согласно данным Центробанка, чистый приток прямых иностранных инвестиций в 2025/2026 финансовом году достиг примерно $18 млрд против $12,2 млрд годом ранее.

В частности, инвестиции в создание новых предприятий и увеличение капитала действующих компаний выросли до $8,8 млрд с $5,5 млрд. Реинвестированная прибыль увеличилась с $4,2 млрд до $6,2 млрд, а чистые поступления от продажи компаний и производственных активов нерезидентам составили $433,2 млн против $399,8 млн годом ранее.

Существенную роль в привлечении инвестиций играют масштабные девелоперские проекты на Средиземноморском побережье, в Новом Каире и новой административной столице Египта.

В мае 2026 года Министерство юстиции Египта завершило подготовку законопроекта, регулирующего приобретение иностранными гражданами готовой недвижимости и незастроенных земельных участков. Его цель — упростить процедуры оформления собственности и сделать рынок более доступным для зарубежных инвесторов.

Правительство также развивает цифровые механизмы покупки недвижимости иностранцами, предусматривающие оформление сделок и перевод средств через банковскую систему Египта.

На фоне роста внешнего спроса власти уделяют всё больше внимания прозрачности девелоперских проектов, регистрации объектов и защите интересов покупателей.

В отличие от Турции, где статистическое ведомство ежемесячно публикует количество сделок с иностранцами в разбивке по гражданству, Египет не предоставляет в открытом доступе сопоставимого общенационального рейтинга покупателей недвижимости.

Поэтому оценивать структуру иностранного спроса приходится на основе исследований консалтинговых компаний, сообщений египетских девелоперов и региональных агентств недвижимости.

Одну из крупнейших групп покупателей составляют граждане стран Персидского залива, прежде всего Саудовской Аравии, Катара, ОАЭ и Кувейта.

По оценке главы компании Kalila, организующей международные выставки Nile Property Expo, Басема Калилы, опубликованной египетским изданием Osoul Misr 1 октября 2026 года, наиболее активными покупателями египетской недвижимости среди иностранных клиентов являются граждане Саудовской Аравии и Катара.

Саудовские покупатели проявляют особый интерес к недвижимости в новой административной столице Египта. Граждане Катара преимущественно рассматривают проекты на северном побережье Средиземного моря, тогда как инвесторы из других государств Персидского залива активно интересуются западными районами Каира.

При этом речь идет об оценке участника рынка, а не об официальном статистическом рейтинге по количеству зарегистрированных сделок.

Вторую крупную категорию покупателей составляют европейцы и граждане стран бывшего СССР, которые традиционно приобретают недвижимость на курортах Красного моря.

Согласно публикации египетской газеты Al-Masry Al-Youm от 19 сентября 2025 года, представители местного девелоперского бизнеса называли среди самых активных иностранных покупателей в Хургаде граждан России, Германии, Великобритании и Италии.

Значительный интерес к курортному жилью также проявляют покупатели из Польши, Нидерландов, Чехии и других европейских стран.

В отличие от инвесторов из Персидского залива, которые чаще ориентируются на крупные жилые комплексы и дорогую недвижимость в столичном регионе и на Средиземноморском побережье, европейские покупатели преимущественно рассматривают апартаменты для отдыха, длительного проживания и последующей сдачи в аренду.

Основными центрами такого спроса остаются Хургада, Эль-Гуна, Сахль-Хашиш и другие курортные районы Красного моря. Отдельное место занимает Шарм-эль-Шейх, где действуют особые правила оформления имущественных прав иностранцев.

Граждане Украины также присутствуют среди иностранных покупателей египетской недвижимости, прежде всего на курортах Красного моря. Согласно исследованию Experts Club и проекта Relocation.com.ua, опубликованному 14 сентября 2025 года, украинцы входят в число заметных групп покупателей курортного жилья в Египте, особенно в Хургаде.

По оценкам участников рынка, граждане Украины начали активно покупать недвижимость на египетских курортах еще в 2010-х годах, а после начала полномасштабной войны в 2022 году часть покупателей стала рассматривать Египет не только как туристическое направление, но и как место для длительного проживания.

Для украинцев наибольший интерес представляют относительно недорогие квартиры площадью 40–70 кв. м, которые приобретаются для собственного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду.

В исследовании Experts Club отмечалось, что украинские покупатели представлены преимущественно в доступном ценовом сегменте, тогда как более состоятельные инвесторы рассматривают объекты стоимостью от 300 тыс. долларов и выше, в частности в связи с возможностью участия в инвестиционных миграционных программах Египта.

При этом официальных данных о количестве объектов, приобретенных гражданами Украины в Египте в 2025/2026 финансовом году, Центральный банк страны не опубликовал. Соответственно, определить точную долю украинцев в общем объеме инвестиций нерезидентов или их актуальное место среди иностранных покупателей пока невозможно.

Программа получения египетского гражданства через инвестиции предусматривает, в частности, возможность приобретения недвижимости стоимостью не менее 300 тыс. долларов при условии соблюдения установленных государством требований. Эта программа предназначена для отдельной категории инвесторов и не отражает типичный бюджет покупателей курортных квартир.

Египетские власти рассматривают международные продажи недвижимости как один из инструментов привлечения иностранной валюты, увеличения инвестиций и развития строительного сектора. Одним из крупнейших направлений остается северное побережье Средиземного моря, где реализуются масштабные проекты с участием арабского капитала.

ЕГИПЕТ, ИНВЕСТИЦИИ, иностранный покупатель, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА