Квартиры пенсионеров и украинцев за границей оказались под угрозой: как мошенники переоформляют чужое жильё

09.10.2026, 10:11 napensii.ua

Одинокие пенсионеры и украинцы, которые долгое время живут за границей, могут стать мишенью квартирных мошенников. Злоумышленники подделывают документы, находят подставных владельцев и даже продают недвижимость.

Ключевые тезисы:В Киеве суды рассматривают 185 дел по жилью, которое может быть признано выморочным наследством.Мошенники подделывают документы, чтобы завладеть квартирами умерших или тех, кто живёт за границей.Вернуть жильё после перепродажи может быть чрезвычайно сложно: суды часто защищают добросовестного приобретателя.Ранее мы рассказывали, что наследство может пройти мимо самых близких: кого закон не допустит к имуществу умершего.Почему квартиры одиноких пенсионеров становятся лёгкой добычейВ Киеве городские власти сейчас через суды пытаются вернуть в коммунальную собственность 185 жилых объектов, которые могут быть выморочным наследством. Речь идёт о квартирах, комнатах в общежитиях и домах, пишет OBOZ.UA.Выморочным называют наследство, на которое после смерти владельца никто не претендует. Если человек не оставил завещания и не имеет наследников, недвижимость по закону может перейти территориальной громаде.Как работает схема с квартирами умершихПосле смерти одинокого человека злоумышленники стараются как можно быстрее получить доступ к информации о его недвижимости. Затем они готовят пакет поддельных документов и обращаются к государственному регистратору или другому лицу, которое может провести переоформление.В частности, в одном случае гражданин России предоставил поддельное свидетельство о браке с умершей пожилой киевлянкой. В документе якобы указывалось, что супруги поженились ещё в 1998 году в Московской области.В другом деле квартиру умершей пенсионерки пытались оформить на основании договора дарения. Документ якобы заключили ещё в 2006 году, однако впоследствии выяснилось, что подпись нотариуса на нём была поддельной.Под ударом могут оказаться и те, кто живёт за границейМошенники охотятся не только на квартиры умерших владельцев. Среди потенциальных жертв — украинцы, которые длительное время находятся за границей и не пользуются своим жильём.В одном из дел правоохранители установили, что злоумышленники подделывали официальные документы, в частности доверенности, которые позволяли распоряжаться недвижимостью. После этого квартиру могли быстро продать по заниженной цене другому человеку.Почему вернуть квартиру через суд бывает почти невозможноПроблема заключается в том, что после нескольких переоформлений недвижимость может оказаться у человека, который приобрёл её, не зная о мошенничестве. В таком случае покупателя могут признать добросовестным приобретателем.Например, в Киеве после смерти 81-летней владелицы и её сына, у которых не было наследников, квартиру площадью более 80 кв. м на Институтской переоформили по договору 2009 года, который нотариус назвал поддельным. Впоследствии жильё получил 21-летний житель Одесской области, на которого также было оформлено около 200 компаний, однако суд отказался передать квартиру городу.В другом деле квартиру в Ивано-Франковске продали в 2023 году по доверенности, которую якобы выдала владелица, хотя она умерла ещё в 2021 году. Несмотря на очевидные признаки подделки, суд не отменил продажу, поскольку новый владелец, согласно материалам дела, не знал о нарушении.Как проверить квартиру перед покупкой: советы нотариусаЧтобы не стать жертвой мошеннической схемы при покупке жилья, нотариус Александр Сперчун советует сначала тщательно проверить документы и историю квартиры, а уже затем договариваться о расчёте.«Люди отдают задаток до полной проверки документов и объекта недвижимости. Всегда требуйте оригиналы. Не соглашайтесь на копии или фотографии», — подчёркивает юрист.Нотариус Александр СперчунОсобое внимание нужно обращать на историю перехода права собственности. Если квартиру часто перепродавали, это может быть сигналом о рисках. Также стоит проверить, кто имеет право проживать в помещении, есть ли среди таких лиц дети и не проживают ли в квартире арендаторы.Не стоит полагаться и на документы, которые продавец присылает в мессенджере. Сканированные копии или фотографии легко подделать. При оформлении сделки нотариус работает с оригиналами документов и информацией непосредственно из государственных реестров.Риски могут возникнуть и из-за намеренного занижения стоимости квартиры в договоре. Нотариус советует указывать реальную цену жилья и уплачивать предусмотренные законом налоги и сборы.Читать также:Не пользуетесь газом, но платите за доставку: когда от этой платы можно отказатьсяУлицу переименовали: какие документы можно не менять, а что придется обновить

Читать полностью…