Покупка квартиры без неожиданностей: какие налоги придется уплатить в 2026 году
Размер налогов при покупке квартиры зависит не только от ее цены, но и от конкретных условий сделки, объясняет АН "Маяк".
В соответствии с украинским законодательством при продаже квартиры обычно уплачиваются следующие налоги и сборы:
Покупатель недвижимости обязан уплатить сбор на государственное пенсионное страхование. Он составляет 1% от стоимости квартиры и обычно уплачивается до заверения договора купли-продажи нотариусом.
В то же время стоит заранее выяснить, имеет ли человек право на освобождение от этого сбора. Для большинства покупателей на вторичном рынке этот платеж является обязательным.
При оформлении сделки также предусмотрена государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимости. Формально по закону этот платеж возлагается на продавца.
Однако на практике стороны могут договориться о другом распределении расходов. Например, покупатель может взять часть платежа на себя или компенсировать его продавцу в пределах общей суммы сделки.
Поэтому еще до подписания договора стоит четко согласовать, кто и какие именно платежи уплачивает.
Основная налоговая нагрузка при продаже квартиры обычно ложится на продавца. Размер платежей зависит от того, сколько времени она находилась в его собственности и сколько объектов недвижимости он продает в течение года.
если недвижимость находилась в собственности более 3 лет, НДФЛ и военный сбор не уплачиваются;
если срок владения составляет менее 3 лет, необходимо уплатить 5% НДФЛ и 5% военного сбора.
В таком случае срок владения квартирой уже не имеет решающего значения. Применяется ставка:
В общей сложности это составляет 23% от налогооблагаемой суммы.
Важное значение имеет то, может ли продавец подтвердить документами первоначальную стоимость недвижимости.
Например, если квартира была приобретена за 1 миллион гривен, а впоследствии продана за 1,5 миллиона гривен, то при наличии подтверждающих документов налоги могут начисляться на разницу – 500 тысяч гривен, а не на всю сумму продажи.
Если же документов о первоначальной стоимости нет, налоговой базой для расчета может стать вся сумма продажи.
Кроме того, помимо налогов и сборов, при покупке квартиры могут возникнуть дополнительные расходы на услуги нотариуса, оценку недвижимости, регистрационные платежи и услуги риэлтора. Кто именно будет оплачивать эти услуги, стороны могут определить по договоренности.
Поэтому перед заключением сделки важно уточнить полный перечень налогов, сборов и услуг, а также заранее проверить документы на квартиру. Это поможет избежать ситуации, когда дополнительные расходы выявятся уже непосредственно перед подписанием договора.
- Последние
- Популярные
-
-
-
-
-
-
- Июль, 18
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Новости по дням
19 июля 2026
