Волны «еВосстановление» и безумный спрос на аренду: как функционирует рынок недвижимости в прифронтовом Харькове

15.10.2026, 17:05 dnepr.express

Прифронтовой Харьков остается ключевым хабом для жителей востока Украины, спасающихся от войны

Новости Харькова сегодня. По официальным данным Харьковского городского совета, количество внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) в городе уже превысило 225 тысяч человек, что существенно оживило местный рынок недвижимости, вызвав резкий рост цен как на покупку жилья, так и на его аренду. Однако динамика цен здесь имеет свою специфику и напрямую зависит от поступления траншей по государственной программе компенсаций «еВосстановление».

Об этом в интервью изданию «Думка» рассказала опытная риелтор Юлия Парщик.

По словам специалиста, именно государственная программа «еВосстановление» выступает основным фактором, который держит рынок недвижимости в Харькове на плаву и формирует цены на покупку жилья. Владельцы разрушенных домов покупают новые квартиры с помощью государственных сертификатов.

Рост стоимости жилья в городе происходит волнами:

2024: Запуск первых соглашений по сертификатам. Граждане ждали выплаты по несколько месяцев, а рынок только адаптировался к новым условиям.

2025 год: Масштабное поступление финансирования (в частности, благодаря выделению 15 млрд грн) повлекло за собой всплеск спроса. Цены на жилье пошли вверх, на наиболее привлекательные объекты выстраивались очереди и устраивались импровизированные «аукционы».

2026 год: Динамика сохраняется, однако цены колеблются волнообразно. В периоды, когда очередные транши задерживаются, рынок немного «замирает», а цены несколько проседают по сравнению с весенними пиками. Как только появляется новое финансирование, спрос и стоимость жилья снова растут.

Парщик отмечает, что получатели сертификатов нередко готовы покупать квартиры даже по цене выше средней рыночной стоимости. Это объясняется стремлением полностью использовать сумму, заложенную в компенсационном сертификате. В то же время по сравнению с западными регионами Украины, где владельцы недвижимости до сих пор с препятствиями принимают сертификаты «еВосстановление», Харьков и соседние Днепр и Полтава опережают готовность работать с этой программой.

Покупатели по программе «еВосстановление» преимущественно выбирают те районы Харькова, которые логистически привязаны к их родным громадам: жители Балаклеи, Изюма и Чугуева часто покупают жилье в направлении ХТЗ или на Салтовке. Переселенцы из Дергачевского направления чаще выбирают Холодную Гору.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в относительно безопасных районах с готовым ремонтом («зайди и живи»), поскольку покупатели не желают тратить дополнительные ресурсы на восстановление.

Среди специфических требований военного времени – повышенный спрос на нижние этажи. Люди, лишившиеся частных домов, опасаются возможных отключений электроэнергии и неработающих лифтов, поэтому стремятся жить «ближе к земле». Впрочем, если бюджет позволяет приблизиться к покупке жилья в новостройке (где преимущественно электрическое отопление и плиты), покупатели выбирают этот вариант для современной и улучшенной планировки.

При этом стоимость некоторых качественных объектов в Харькове составляет 64–75 тысяч долларов США. Если для жителей тыловых регионов такие цифры в прифронтовом городе кажутся высокими, то местные специалисты отмечают: за аналогичные средства во Львове или Ивано-Франковске сейчас можно купить разве что недвижимость без ремонта или очень скромные площади.

Если покупка привязана к сертификатам, то рынок аренды испытывает колоссальное давление из-за непрерывного притока переселенцев. В последнее время в Харьков массово прибывают люди из горячих точек Донбасса - Славянска, Торецка, Покровска и других населенных пунктов.

Из-за того, что новых предложений на рынке появляется немного, а люди вынуждены месяцами арендовать жилье в ожидании выплат за разрушенное имущество, цены на аренду выросли в 1,5–2 раза.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 6 000 до 8 000–10 000 гривен в месяц (плюс коммунальные услуги).

Жилье в новостройках составляет в среднем 12 000–13 000 гривен, а премиальные варианты в бизнес-классе достигают 20 000 гривен.

Скромные варианты «за коммуналку» или за 3 000–4 000 гривен сейчас встречаются только как исключение — для знакомых или родственников.