Жилье возле LRT в Астане подорожало сильнее: что выяснил Нацбанк
Строительство LRT
уже могло повлиять на стоимость квартир
в отдельных районах Астаны. Национальный банк сравнил динамику цен на жилье вблизи будущих станций и на более удаленных участках и обнаружил дополнительный рост цен предложения – в отдельных зонах он достиг 10,5%.
Такой анализ опубликован в
августовском Докладе
о денежно-кредитной политике Нацбанка. Для исследования регулятор использовал объявления о продаже квартир на Krisha.kz за 2025 и 2026 годы.
При этом в Нацбанке не просто сравнивали средние цены. Чтобы отделить общий рост стоимости жилья в столице от возможного влияния LRT, аналитики
сопоставили квартиры рядом со станциями с контрольной группой
– объектами, расположенными на расстоянии 1,5–2 километров от ближайшей станции.
Жилье возле линии LRT разделили на четыре зоны: до 300 метров, от 300 до 700 метров, от 700 метров до километра и от одного до полутора километров. В расчетах также учитывались характеристики квартир, район, близость к торговым центрам, паркам и набережной.
Где квартиры прибавили больше всего
Наиболее заметную разницу Нацбанк обнаружил
на участке «Аэропорт» – «Мәңгілік ел».
В 2026 году цены предложения здесь выросли относительно контрольной группы дополнительно:
на 8%
–
для квартир в 300–700 метрах от станций;
на 10,5%
– для жилья на расстоянии 700–1000 метров.
На участке
«Жібек жолы» – «Нұрлы жол»
дополнительный рост составил
6,5%
для жилья в радиусе 300–700 метров и
5,3%
на расстоянии одного–полутора километров.
Еще на одном участке –
«Астана жұлдызы» – «Мыңжылдық аллеясы»
– цены относительно контрольной группы выросли
на 4,9%
в пределах 300 метров и
на 4,6%
в зоне 1000–1500 метров.
Чем ближе к станции – тем дороже?
Такого
однозначного вывода Нацбанк не делает
. Положительный эффект был получен на всех рассматриваемых участках, однако четкой зависимости между расстоянием до станции и размером удорожания исследователи не обнаружили. То есть квартиры непосредственно возле остановки LRT
не обязательно дорожали сильнее объектов
, расположенных, например, в километре от нее.
Особенно заметный рост на направлении от аэропорта до Мәңгілік ел в Нацбанке связывают с тем, что улучшение транспортной доступности может сильнее влиять на удаленные районы столицы.
Однако сам регулятор
призывает интерпретировать этот результат осторожно
: выборка по этому участку была сравнительно небольшой и
включала 566 объявлений.
Кроме того, исследование основано именно на ценах в объявлениях, а не на стоимости фактически заключенных сделок. Поэтому речь идет об оценке возможного влияния транспортного проекта на рынок, а не о доказательстве того, что весь зафиксированный рост вызван исключительно строительством LRT.
Читай также:
Нацбанк назвал риски роста популярности рассрочек в Казахстане
Дешевле ипотека, дороже квартиры? Что изменит новая базовая ставка Нацбанка
- Последние
- Популярные
Новости по дням
10 сентября 2026
