Заберут после подписи и расчета? В каких случаях суд аннулирует продажу квартиры
Подписанный договор, переданные деньги и регистрация права собственности не всегда ставят точку в истории с квартирой. В некоторых случаях сделку можно оспорить в суде, но для этого нужны конкретные обстоятельства.
Ключевые тезисы:Одного лишь сожаления продавца или недовольства ценой недостаточно для возврата квартиры.Договор можно оспорить на основании обмана, давления, насилия или состояния человека во время подписания.Если суд отменит сделку, покупатель, как правило, возвращает квартиру, а продавец — полученные деньги.После покупки квартиры продавец не может просто передумать и забрать жилье обратно. Однако закон допускает расторжение сделки, если при её заключении имели место серьёзные нарушения.Об этом сообщает «Судебно-юридическая газета».Ранее мы рассказывали, можно ли получить наследство, находящееся на оккупированной территории.В каких случаях договор купли-продажи квартиры признают недействительным?Гражданский кодекс Украины устанавливает требования к таким договорам. В частности, стороны должны обладать необходимой дееспособностью, а решение о заключении договора должно быть добровольным.Важно и то, что человек подписывал документы по собственной воле. Если эти условия нарушены, возникают основания для признания договора недействительным. Сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.Ничтожная сделка — это сделка, недействительность которой прямо предусмотрена законом. Отдельное решение суда в таком случае может не потребоваться.Оспаримая сделка может быть обжалована в суде. Для этого одна из сторон или иное заинтересованное лицо должно доказать факт нарушения.Обман — основание для расторжения договораДоговор также можно оспорить, если одна из сторон умышленно ввела другую в заблуждение относительно важных обстоятельств сделки.При этом недостаточно просто заявить, что продавца или покупателя обманули. В суде необходимо показать, в чём именно заключался обман, доказать его умышленность и влияние на решение заключить договор.Давление, насилие или неосознанность действийЕще одним основанием может стать незаконное физическое или психологическое давление.Если человек согласился на продажу под угрозой, с применением насилия или в результате других незаконных действий, суд может признать договор недействительным.Кроме того, закон предусматривает ситуации, когда во время подписания договора человек в силу своего состояния не осознавал значения своих действий или не мог ими управлять. Здесь важно именно состояние человека в момент заключения договора.Если проблемы со здоровьем возникли уже после продажи квартиры, этот факт не доказывает, что во время подписания договора человек не осознавал своих действий.Что станет с квартирой и деньгами, если сделку признают недействительнойЕсли суд признает договор недействительным, стороны, как правило, возвращают друг другу всё, что было получено в соответствии с договором.То есть покупатель – квартиру, а продавец — уплаченные за неё деньги.Кроме того, если в результате незаконной сделки человек понес убытки или моральный ущерб, при определенных условиях он может требовать их возмещения.Напомним, что, по данным юристов, специализирующихся в сфере недвижимости, основными причинами судебных споров, связанных с куплей-продажей жилья в Украине, остаются скрытые права третьих лиц, несовершеннолетних детей или личные долги продавцов. Кроме того, в период действия военного положения возросло количество сделок, заключаемых по доверенности, чаще подвергающихся риску обжалования в суде. Эксперты настоятельно рекомендуют провести полную юридическую проверку (due diligence) истории квартиры и владельца еще до внесения задатка.Читайте также:Не могут ли уволить перед выходом на пенсию? Когда работник имеет право остаться на работеПенсионерке мешали деревья, растущие вплотную к её забору, а соседи не реагировали: какое решение принял суд
- Последние
- Популярные
Новости по дням
1 сентября 2026
