Когда приватизация имущества в браке не гарантирует его разделения: объясняет Верховный Суд

23.07.2026, 20:13 napensii.ua

Большинство граждан убеждены, что любая недвижимость, приватизированная за время пребывания в браке, автоматически становится общей собственностью супругов. Верховный Суд объяснил, что это не так. Узнайте, когда действует режим общего имущества и в каких случаях квартира может стать собственностью только одного супруга.

Ключевые тезисыПриватизированное жилье считается совместной совместной собственностью супругов только если процедура состоялась с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года.В другие годы имущество принадлежит исключительно тому лицу, которое непосредственно принимало участие в приватизации.Добровольная выписка из квартиры до оформления документов лишает права на долю в имуществе.Верховный Суд подтвердил законность отказа экс-супругу в признании права собственности на жилье, приватизированное женой и дочерью в 2006 году.Также интересно: Ни продать, ни подарить: без какого документа сделки с недвижимостью в Украине невозможныОграниченное окно «совместной собственности»Как пишет «Судебно-юридическая газета», главный нюанс семейного и жилищного законодательства заключается во временных рамках. Верховный Суд подчеркнул: норма о том, что приватизированная за время брака квартира становится совместной совместной собственностью мужа и жены, действовала в Украине недолго — только с февраля 2011 по июнь 2012 года. Если же процедура была проведена до или после этого короткого промежутка, недвижимость становится личной частной собственностью того из супругов, кто указан в свидетельстве.Как добровольный отказ лишает правЕще одно критическое условие для приватизации — постоянное проживание и официальная регистрация в квартире на момент оформления документов. Если человек добровольно снялся с регистрации за некоторое время до подачи заявления, он автоматически теряет право принимать участие в приватизации государственного жилищного фонда. Даже наличие действующего брака на тот момент не дает оснований претендовать на долю в такой недвижимости.Детали судебного спора между бывшими супругамиПодтверждением этой практики стало дело № 199/1719/23. Истец пытался через суд признать недействительными документы о приватизации квартиры, оформленной в 2006 году на его тогдашнюю жену и малолетнюю дочь. Мужчина утверждал, что его право было нарушено, ведь жилье давали на семью. Однако выяснилось, что за месяц до приватизации он добровольно выписался из помещения и переехал по другому адресу, тем самым потеряв право на участие в процедуре.Нотариальное согласие и пропущенные срокиДополнительным аргументом против истца стал факт продажи спорной квартиры еще в 2007 году. Тогда мужчина лично подписывал нотариальное согласие на сделку как законный представитель своей малолетней дочери. Это полностью опровергло его утверждение о том, что он якобы не знал о составе собственников имущества. Поскольку приватизация состоялась вне периода 2011–2012 годов, а сам истец на тот момент в помещении зарегистрирован не был, ВС оставил решения судов первой и апелляционной инстанций без изменений.Прецедентное решение Верховного Суда четко очерчивает границы имущественных прав супругов при приватизации. Чтобы избежать изнурительных судебных тяжб при разводе или разделе имущества, украинцам стоит учитывать точную дату оформления свидетельства о праве собственности и сохранение регистрации по месту жительства.Читают сейчас: Перед кредитом проверьте эти пункты договора: как пенсионерам не попасть в долговую ловушкуВодителей будут наказывать за стекла: кому грозят штрафы до 1700 гривен