МХП ищет покупателя на 100 тыс. га земли в Западной Украине: стоимость активов оценивают в $180–400 млн

12.11.2026, 14:20 inventure.com.ua

Агрохолдинг МХП Юрия Косюка рассматривает продажу Западного хаба с земельным банком около 100–110 тыс. га в пяти областях Украины. Среди потенциальных покупателей называют «Кернел», «Континентал Фармерз Груп» и «Украина-2001». Продажа может стать одной из крупнейших M&A-сделок в аграрном секторе Украины за последние годы.

Международная агропромышленная компания МХП, основателем и ключевым акционером которой является Юрий Косюк, ищет покупателей на часть украинского агробизнеса, объединяющую предприятия Западного хаба.

Компания начала поиск покупателей еще в 2025 году. Первоначально на рынок предлагались отдельные сельскохозяйственные предприятия, в частности «Запад-Агро МХП» с земельным банком более 40 тыс. га. Впоследствии предметом переговоров стал весь Западный хаб.

Стоимость отдельных хозяйств на начальном этапе переговоров, по словам нескольких источников, оценивалась примерно в $3 500 за гектар земельного банка.

В настоящее время переговоры с потенциальными покупателями продолжаются, однако информации о достижении окончательных договоренностей нет. В МХП официально не подтвердили намерения продать активы и отказались комментировать потенциальную сделку.

Западный хаб МХП — крупный агропроизводственный комплекс, объединяющий растениеводство, молочное и мясное животноводство, сельскохозяйственную технику и производственную инфраструктуру.

В его состав входят четыре предприятия:

«Запад-Агро МХП» — выращивание зерновых и технических культур во Львовской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях.

Филиал «Родной край» — растениеводство в Хмельницкой и Тернопольской областях, а также молочное животноводство.

Филиал «Перспектив» — сельскохозяйственное производство в Ивано-Франковской и Тернопольской областях.

«МХП-Баффало» — растениеводство и разведение крупного рогатого скота мясных пород в Волынской области.

Земельный банк этих предприятий превышает 95 тыс. га. Компании обрабатывают землю, арендованную примерно у 49 тыс. владельцев земельных паев.

Численность персонала составляет около 1 200 сотрудников, а парк собственной самоходной сельскохозяйственной техники насчитывает более 200 единиц.

Основными выращиваемыми культурами являются озимая пшеница, озимый рапс, кукуруза и соя.

Животноводческое направление также имеет значительные масштабы. «МХП-Баффало» содержало более 5 тыс. голов КРС мясных пород, а филиал «Родной край» — более 3,6 тыс. голов КРС с ежедневным производством около 34 тонн молока.

Операционные результаты свидетельствуют о значительных масштабах агробизнеса. Валовой сбор основных зерновых культур предприятиями Западного хаба в 2025 году составил более 609 тыс. тонн.

В том же году предприятия выплатили владельцам земельных паев почти 437,5 млн грн арендной платы, а сумма налогов, взносов и сборов предприятий хаба вместе с элеваторами достигла около 513,5 млн грн.

Таким образом, потенциальный предмет продажи может включать не только права пользования значительным земельным банком, но и действующие производственные предприятия, технические ресурсы и животноводческие активы. При этом точный периметр возможной сделки пока не раскрывается.

Оценки возможной стоимости активов существенно различаются.

Старший исследователь KSE Institute Иван Колодяжный оценивает агробизнес с земельным банком около 100 тыс. га в $180–250 млн.

В то же время руководитель аналитического департамента Concorde Capital Александр Паращий предполагает, что активы могут быть реализованы по цене $3 000–4 000 за гектар, что соответствует общей стоимости $300–400 млн для пакета на 100 тыс. га.

Расхождение между оценками может быть связано с различными предположениями относительно состава активов, финансовых результатов предприятий, долговых обязательств и структуры сделки.

Важно, что речь преимущественно идет о земельном банке в обработке, а не о продаже 100 тыс. га земли в частной собственности. Стоимость такого бизнеса формируется прежде всего правами долгосрочной аренды, качеством земельного массива, степенью его консолидации, производственными активами и способностью генерировать прибыль.

Публичной информации о финансовых результатах Западного хаба как отдельного бизнеса и согласованной цене продажи пока нет.

Поиск покупателей на Западный хаб происходит на фоне предыдущих сделок МХП по оптимизации земельного банка.

В 2025 году владелец агрокомпании «Волынь-Зерно-Продукт» (группа «Вилия») Евгений Дудка приобрел у МХП через покупку корпоративных прав аграрный бизнес с земельным банком около 6 тыс. га на западе Украины.

Тогда аграрий подтвердил приобретение и охарактеризовал уплаченную цену как очень высокую, одновременно назвав сделку стратегически оправданной. Точную сумму стороны не раскрывали. На рынке обсуждалась ориентировочная оценка около $3 500 за гектар.

Этот пример демонстрирует возможность реализации части земельного банка МХП через продажу корпоративных прав на предприятия, управляющие сельскохозяйственными активами.

Среди потенциальных покупателей называют украинские агрокомпании «Украина-2001» и «Кернел», а также саудовскую инвестиционную компанию SALIC.

Известно, что переговоры проводились, в частности, с «Континентал Фармерз Груп», входящей в инвестиционный портфель SALIC.

Это вполне логично, поскольку SALIC уже является акционером МХП. В сентябре 2024 года саудовская компания, принадлежащая государственному Public Investment Fund (PIF), приобрела 12,6% акций МХП.

Кроме того, SALIC контролирует «Континентал Фармерз Груп» — одного из крупнейших агропроизводителей Украины, имеющего значительное присутствие в западных областях. В июле 2026 года SALIC объявила об интеграции Continental Farmers Group в Olam Agri для углубления взаимодействия между своими международными аграрными активами.

Приобретение Западного хаба могло бы обеспечить потенциальному покупателю существенное увеличение земельного банка, консолидацию хозяйств в западных регионах и расширение производственных возможностей.

В то же время ни одна из указанных компаний не объявляла о достижении окончательной договоренности относительно приобретения Западного хаба.

Одним из возможных мотивов продажи является изменение инвестиционных приоритетов МХП и необходимость привлечения капитала для дальнейшей международной экспансии.

В последние годы компания активно расширяет присутствие на европейском рынке производства продуктов питания, прежде всего в птицеводстве и мясопереработке.

В июле 2025 года МХП завершила приобретение около 92% испанской Grupo UVESA — одного из ведущих производителей мяса птицы и свинины в Испании. Согласно финансовой отчетности МХП, общая стоимость приобретения составила €271 млн, или приблизительно $312 млн.

В июне 2026 года через UVESA группа получила контроль над испанским производителем мяса птицы Payán Hermanos и подконтрольной ему Incusur Avicola, продолжив расширение своего европейского бизнеса.

Еще одним масштабным проектом стало подписание в мае 2026 года соглашения о поэтапном приобретении 70% греческой Th. Nitsiakos AVEE, одного из крупнейших производителей мяса птицы в Греции, с возможностью последующего увеличения доли до 100%.

Согласно официальным сообщениям МХП, приобретение 70% предусмотрено в три этапа, а первое закрытие ожидается в первом квартале 2027 года при условии получения регуляторных разрешений.

В том же году МХП инвестировала более €40 млн в завод кормов для животных в Хорватии.

МХП также изучает возможности дальнейших приобретений за рубежом, в частности в Латинской Америке. Кроме того, МХП планирует инвестировать €20 млн в производство курятины в Молдове.

Продажа части украинских аграрных активов при таком сценарии могла бы стать источником финансирования новых M&A-сделок без пропорционального увеличения долговой нагрузки.

Дополнительным фактором, который может влиять на решение о продаже активов, является финансовая структура группы.

Согласно финансовой отчетности МХП за первое полугодие 2026 года, по состоянию на 30 июня 2026 года:

Чистый долг компании составлял $1,617 млрд по сравнению с $1,532 млрд в конце 2025 года.

Скорректированная EBITDA за последние 12 месяцев без учета эффекта IFRS 16 составляла $565 млн.

Соотношение чистого долга к скорректированной EBITDA достигло 2,9, приблизившись к предельному значению 3,0, предусмотренному условиями еврооблигаций.

При этом выручка группы за первое полугодие 2026 года увеличилась на 32%, до $2,161 млрд, в значительной степени благодаря расширению европейского бизнеса после приобретения UVESA.

В то же время компания завершила первое полугодие с чистым убытком $57 млн, на который существенно повлияли курсовые потери.

В 2026 году МХП также осуществила масштабное рефинансирование еврооблигаций. Компания разместила новые долговые бумаги на общую сумму $550 млн с купонной ставкой 10,5% годовых и погашением в 2029 году для рефинансирования облигаций 2026 года со ставкой 6,95%.

Таким образом, потенциальная продажа Западного хаба за несколько сотен миллионов долларов могла бы предоставить МХП дополнительную финансовую гибкость для международных приобретений, инвестиций и управления долговой нагрузкой.

Вместе с тем компания официально не подтверждала, что возможная продажа украинских агроактивов непосредственно связана с необходимостью сокращения долга или финансирования конкретных международных сделок.

По данным годовой отчетности МХП за 2025 год, компания управляла земельным банком около 350 тыс. га в Украине. Соответственно, потенциальная продажа 100 тыс. га будет означать сокращение украинского земельного банка группы приблизительно на 29%.

Для покупателя такая сделка может обеспечить быстрое наращивание аграрного бизнеса в одном из наиболее привлекательных для сельскохозяйственного производства регионов Украины.

Для МХП продажа может означать дальнейшую концентрацию на развитии международного продовольственного бизнеса, производстве продукции с добавленной стоимостью и оптимизации структуры активов.

Учитывая масштаб земельного банка и предварительные оценки стоимости, реализация Западного хаба потенциально может стать одной из крупнейших сделок по продаже аграрного