Цены на первичке в Одессе в июне 2026 (инфографика)

19.06.2026, 20:04 delo.ua

Редакция Delo.ua собрала данные из наиболее авторитетных источников по недвижимости, в частности ЛУН Статистика, чтобы проиллюстрировать ситуацию на первичном рынке недвижимости Одессы по состоянию на июнь 2026 года. Детальный анализ цен на новостройки в июне 2026 года с инфографикой по ключевым тенденциям — в этом материале.

По состоянию на июнь 2026 года первичный рынок Одессы сохраняет умеренный, но устойчивый рост цен в категориях «комфорт» и «бизнес». В годовом измерении рынок продолжает демонстрировать положительную динамику — цены выросли более чем на 5% (комфорт), на 7% (эконом) и на 17% (бизнес) по сравнению с июнем прошлого года. В настоящее время цены за квадратный метр следующие:

Аналитики отмечают, что Одесса продолжает постепенно восстанавливать позиции на рынке первичной недвижимости Украины.

На это влияет растущий спрос со стороны внутренних переселенцев, восстановление логистической и туристической инфраструктуры города, а также активизация застройщиков, выводящих новые объекты на рынок несмотря на сохраняющиеся риски, связанные с ситуацией в сфере безопасности. Подробнее ситуацию по районам и классам жилья рассмотрим ниже.

Наиболее дорогие квартиры в новостройках традиционно сосредоточены в центральных и прибрежных районах города. Лидерами среди наиболее дорогих районов для покупки первичной недвижимости остаются:

К районам со средним сегментом цен на первичном рынке в июне 2026 относятся:

При этом разрыв между ценами в прибрежных и центральных районах и на периферии Одессы остаётся одним из наибольших среди крупных городов Украины. В целом это объясняется туристическим и рекреационным потенциалом морского побережья, а также концентрацией деловой активности в Приморском и Киевском районах.

Помимо районного распределения, существенное влияние на цену оказывает класс жилого комплекса. Наиболее дорогие предложения на первичном рынке Одессы в июне 2026 представлены в следующих сегментах:

Наиболее массовыми предложениями на рынке остаются квартиры среднего ценового сегмента:

Именно премиум- и комфорт-класс продолжает демонстрировать наиболее стабильный рост спроса. Этот сегмент привлекает как местных покупателей, так и переселенцев, рассматривающих Одессу как место для длительного проживания.

Эконом-класс, в свою очередь, демонстрирует более сдержанную ценовую динамику, однако остаётся наиболее востребованным среди покупателей с ограниченным бюджетом и молодых семей.

По данным ЛУН Статистика, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Одессы в июне 2026 года составляет около 51 600 грн. Если сравнивать с предыдущим месяцем, то средняя стоимость квадратного метра выросла приблизительно на 0,9% (в мае средняя стоимость составляла 51 100 грн).

В более длительной перспективе рынок продолжает демонстрировать умеренный рост. Наиболее активный рост стоимости фиксируется в сегменте комфорт-класса и в Приморском районе, тогда как эконом-класс и периферийные районы демонстрируют более сдержанную динамику.

На рынок продолжают влиять государственные программы кредитования и ипотеки, в частности «єОселя», которая поддерживает спрос на первичное жильё даже в условиях нестабильной экономической ситуации и ситуации в сфере безопасности на юге страны.

По данным портала m2bomber, по состоянию на июнь 2026 года наиболее распространённая цена квадратного метра в новостройках Одессы составляет 42 000 грн. На этот ценовой диапазон приходится 6,7% предложений. Именно он является наиболее популярным на первичном рынке, соответствует сегменту комфорт- и эконом-класса и пользуется наибольшим спросом среди покупателей.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах: