Не этаж и не ремонт: что на самом деле стало главным при поиске квартиры в Киеве
В Киеве на 66% увеличилось количество квартир в аренду: что теперь ищут киевляне и от какого жилья отказываются.
В столице за два месяца на 66% увеличилось количество квартир, которые сдают в аренду. На фоне подготовки к зиме и внутренним перемещениям киевляне все чаще меняют жилье или район, где живут. Но вместе с этим меняется и самое представление о хорошей квартире: теперь важны не только ремонт, площадь или близость к центру, а газ, укрытие, метро, этаж, автономность дома и даже то, что находится за его стенами.
По статистике ЛУН, количество предложений аренды в Киеве за последние два месяца выросло на 66%. В сервисе объясняют, что с середины августа заметно движение людей: кто-то меняет жилье внутри столицы, кто-то переезжает в более безопасные регионы, а часть готовится к зиме. В то же время, сам по себе рост количества объявлений не означает, что именно столько людей уехало из Киева — на это могут влиять разные факторы.
На рынке недвижимости, однако, это изменение поведения клиентов замечают напрямую. Эксперт по недвижимости Киева и Киевской области, кандидат юридических наук Галина Воробьева рассказывает, что после массированных атак люди стали гораздо активнее решать вопросы с жильем. Причем иногда решения принимаются буквально во время очередной ночи в укрытии.
«После каждого прилета после каждой бессонной ночи люди начинают активно закрывать вопросы с жильем — покупать, арендовать, переезжать. Сидим в укрытии, и мне приходят сообщения: нужно купить квартиру», - делится Галина Воробьева.
По ее словам, особенно ощутимо это стало после Нового года 2025-го. Люди стали по-другому воспринимать саму необходимость иметь собственное жилье или хотя бы заранее позаботиться о месте, где будут чувствовать себя безопаснее. Но парадокс в том, что даже в военное время выбор квартиры далеко не всегда начинается с безопасности.
Эксперт говорит, что покупатели и арендаторы сейчас условно делятся на разные категории. Имеющие деньги на покупку квартиры без кредитования или государственных программ находятся в значительно более сильной позиции: предложений на рынке много, поэтому они могут выбирать жилье одновременно по нескольким критериям — от района и школы для ребенка до безопасности и комфорта.
А вот на арендном рынке все часто упирается в бюджет. К примеру, человек может искать квартиру за 15 тысяч гривен в конкретном районе и иметь выбор между небольшой «хрущевкой» и квартирой в новостройке на высоком этаже. И тогда страх перед этажом может отойти на второй план.
«Люди не могут удержаться от соблазна», — объясняет эксперт, описывая ситуации, когда за те же деньги арендаторы выбирают более современное жилье, даже если оно не отвечает всем их начальным требованиям.
Именно поэтому говорить, что сегодня киевляне просто выбирают «безопасность вместо комфорта», было бы упрощено. На самом деле, люди пытаются найти баланс между ценой, районом, состоянием квартиры и тем, насколько дом приспособлен к жизни во время войны.
При этом некоторые критерии, которые еще несколько лет назад вообще могли не звучать во время первого разговора с риелтором, теперь появляются среди первых вопросов. Это, в частности, наличие газа, укрытие, близость к метро, этажность и автономность дома.
Поиск жилья все больше выходит за пределы самой квартиры. Потенциального арендатора или покупателя интересует, что находится рядом с домом: промышленная зона, складские помещения, предприятия, военные объекты или иная инфраструктура, которая может влиять на чувство безопасности.
«Я спрашиваю, где стоит дом, на какой земле он расположен. Может оказаться, что там раньше была военная часть или завод», – рассказывает Воробьева.
По ее словам, сегодня люди все чаще обращают внимание даже на происходящее в соседних зданиях. Если рядом есть какой-нибудь ангар, они могут поинтересоваться, что именно там производят или хранят.
В то же время, универсального «безопасного района» в Киеве сейчас фактически никто не может гарантировать. Интересно, что отношение к отдельным районам за последнее время тоже изменилось. К примеру, часть клиентов считает Соломенский район опасным, а другие, напротив, специально ищут там жилье. Лукьяновка остается на радаре многих арендаторов и покупателей.
Еще год назад, по словам эксперта, люди могли категорически отказываться от определенных районов, в частности, Соломенки или Лукьяновки. Теперь такие ограничения стали менее однозначными.
"Сейчас уже все понимают, что безопасных районов в Киеве нет", - говорит она.
Поэтому вместо поиска района, который можно назвать безопасным, люди все чаще пытаются найти конкретное здание и конкретное окружение, которое кажется им менее рискованным.
Среди критериев, которые сегодня звучат особенно часто, эксперт называет газ. Для многих это уже не просто удобство приготовления пищи, а дополнительный вариант на случай длительных отключений электроэнергии.
Не менее важной остается близость к метро. Причем в отдельных районах этот критерий может быть одним из ключевых.
С этажом ситуация более сложная. Часто клиенты сразу говорят, что хотят жилье максимум до пятого или шестого этажа. Однако, если квартира на десятом этаже имеет хорошую цену и отвечает другим требованиям, от первоначального ограничения могут отказаться.
То есть даже во время войны люди не всегда готовы переплачивать или отказываться от выгодного предложения только по одному фактору.
Отдельный вопрос – автономность дома. Сама надпись «в доме есть генератор» еще не означает, что при отключении у жителей будет свет, вода, отопление и работающий лифт.
Для многоэтажки настоящая автономность, объясняет Воробьева, предусматривает возможность снабжения электроэнергией лифтами, насосами отопления и водоснабжения. Но на практике все зависит не только от наличия оборудования.
"Может быть генератор, но он не будет работать, потому что соседи не могут договориться между собой, организовать его работу или собрать деньги", - объясняет эксперт.
Поэтому при поиске жилья важно не просто увидеть слово «генератор» в объявлении, а выяснить, что именно он питает и как дом работает во время длительных отключений.
По словам эксперта, набор вопросов к жилью стал значительно шире. Среди них:
Последний пункт может казаться второстепенным, но при отключениях он становится вполне практичным. Даже хорошая техническая оснастка дома не гарантирует его нормальной работы, если жильцы не могут договориться между собой.
Если отложить профессиональный совет и спросить, что бы выбрала сама Галина Воробьева, ее список также существенно отличается от довоенного представления о «хорошей квартире».
На первом месте для нее была автономность. Она обращала бы внимание на наличие аккумуляторов и инверторов непосредственно в квартире. Большим плюсом называет газ, а также учитывала бы этаж и тип конструкции дома.
«Я бы выбирала монолитно-каркасный дом. В панельку точно бы не заезжала», — говорит эксперт.
При этом она советует смотреть не только красивый ремонт или состояние подъезда. Перед покупкой или арендой стоит поинтересоваться историей места, соседями и объектами вокруг. Ведь сегодня квартира может идеально выглядеть внутри, но реальные риски могут находиться за окном.
Рост количества объявлений об аренде на 66% сам по себе еще не означает массового выезда людей из Киева. Как отмечают в LUN, по статистике предложений невозможно точно определить, сколько людей изменили жилье и по каким причинам.
Но рынок уже фиксирует другую тенденцию: жилье все чаще ищут не просто место для комфортной жизни. Люди думают о том, что будет во время длительного отключения, где они окажутся после очередной атаки, смогут ли подняться на свой этаж без лифта, будет ли работать вода и находится ли поблизости место, где можно спрятаться.
И в то же время, даже эти риски не отменяют главного правила рынка — бюджета. Квартира может быть более безопасной, автономной и удобной, но если она выходит за пределы финансовых возможностей человека, придется искать компромисс.
Пожалуй, именно в этом и главное изменение военного рынка жилья Киева: люди уже не ищут идеальную квартиру. Они пытаются найти ту, в которой смогут нормально жить даже тогда, когда вокруг снова станет опасно.
Еще не подписаны на наш Telegram-канал " Главные новости Киева – 44.ua "? Тогда присоединяйтесь к тому, чтобы быть в курсе всех актуальных, важных и проверенных новостей Киева, Киевской области и Украины.
- Последние
- Популярные
Новости по дням
6 октября 2026
