Не потеряйте последние деньги: как пенсионерам и ВПЛ безопасно арендовать квартиру и не попасть на мошенников

03.08.2026, 09:08 napensii.ua

Для многих украинцев, которые из-за войны были вынуждены покинуть свои дома, арендованное жилье стало единственной возможностью начать жизнь заново. Однако поиск квартиры нередко сопровождается риском наткнуться на мошенников или потерять деньги из-за неправильно оформленного договора. Рассказываем, на что обратить внимание перед подписанием договора аренды, какие документы проверить и как защитить свои права.

Ключевые тезисы:Не переводите аванс до осмотра квартиры, проверки документов собственника и подписания договора.Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать все важные условия: размер оплаты, залог, оплату коммунальных услуг и порядок выселения.Сохраняйте подтверждение каждого платежа, не передавайте оригиналы документов и фиксируйте состояние квартиры при заселении.Как не потерять деньги на авансе и «бронировании» квартирыОдна из самых распространенных мошеннических схем — просьба перевести аванс, чтобы «забронировать» квартиру.Вам будет интересно: Аренда жилья и коммунальные счета: за что отвечает собственник, а за что — жилецНе переводите деньги на банковскую карту, если:вы еще не осмотрели жилье;не видели документы собственника;не подписали договор;человек отказывается встретиться лично;цена значительно ниже, чем на аналогичные квартиры.Фразы «есть еще много желающих» или «переведите хотя бы задаток» должны насторожить.Как проверить собственника квартиры перед арендойПопросите человека, который сдает квартиру, показать паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или другой документ на квартиру. Данные собственника в документе и паспорте должны совпадать.Если квартиру сдает не собственник, а его родственник, знакомый или риелтор, попросите показать доверенность. В ней должно быть указано, что представитель имеет право заключать договор аренды и получать деньги. Если человек не хочет показывать документы и предлагает «договориться на словах», лучше отказаться от такой квартиры.Что делать, если у квартиры несколько собственниковКвартира может принадлежать супругам, братьям, сестрам или другим родственникам. В таком случае нужно проверить, кто является совладельцем жилья и согласны ли остальные собственники сдавать его в аренду. Самый безопасный вариант — когда договор подписывают все совладельцы либо один из них имеет надлежащим образом оформленные полномочия действовать от их имени. Это поможет избежать ситуации, когда один собственник сдал квартиру, а другой начинает возражать.Каким должен быть договор аренды квартирыДоговор найма жилья должен заключаться в письменной форме. Для обычной аренды квартиры между физическими лицами нотариальное удостоверение, как правило, не требуется. Достаточно письменного документа с условиями и подписями сторон.Устная договоренность не дает надежной защиты. В случае спора будет сложно доказать стоимость аренды, срок проживания, условия возврата залога и другие договоренности.В договоре следует указать:паспортные данные собственника и арендатора;точный адрес квартиры;срок аренды;ежемесячную плату;дату, до которой необходимо вносить оплату;кто оплачивает коммунальные услуги;размер залога и условия его возврата;кто ремонтирует бытовую технику и сантехнику;за сколько дней необходимо предупредить о выезде;кто еще будет проживать в квартире;показания счетчиков на день заселения.Можно также прописать, в течение какого срока собственник не будет повышать арендную плату. Не полагайтесь только на устное обещание: «Повышать цену не буду».Как правильно подтвердить оплату арендыЕсли вы платите наличными, каждый раз берите расписку. В ней собственник должен написать: «Деньги за аренду квартиры за ______ месяц получил», указать дату, сумму и поставить подпись. Если переводите деньги на банковскую карту, в назначении платежа указывайте: «Оплата аренды квартиры за ______ месяц». Не переводите деньги без пояснения, за что именно они уплачены.Залог за квартиру: что нужно прописать в договореСобственники часто просят оплатить первый месяц проживания и дополнительно оставить залог. Иногда его называют «оплатой за последний месяц». В договоре необходимо четко указать:какую сумму вы передали;является ли она залогом или оплатой за последний месяц;когда ее должны вернуть;за какие повреждения из нее могут удержать деньги;в какой срок собственник возвращает оставшуюся сумму.Могут ли выселить без предупрежденияОбычно договор заключается на полгода или год. Также обязательно укажите в нем: «Стороны обязаны предупредить о расторжении договора за 30 дней». Выселить вас без предупреждения собственник не имеет права. Если стороны не смогли договориться, споры о досрочном расторжении договора могут решаться в судебном порядке.Какие документы нельзя передавать собственникуНе отдавайте собственнику:паспорт;пенсионное удостоверение;справку ВПЛ;регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код);банковскую карту.Для оформления договора собственник может сверить данные с документом, но хранить ваши оригиналы в качестве «залога» он не имеет права. К фотографированию документов также следует относиться осторожно. Если копия действительно необходима для заключения договора, можно написать на ней от руки: «Копия только для заключения договора аренды квартиры по адресу…», а также поставить дату.Как не платить чужие долги за коммунальные услугиПри заселении попросите собственника показать последние квитанции. Запишите показания счетчиков воды, газа и электроэнергии. Сфотографируйте счетчики. Внесите показания в договор или акт приема-передачи жилья. Также зафиксируйте, кто оплачивает старые долги, если они есть.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: договор аренды является основанием для оформления справки ВПЛ по новому адресу и получения государственной помощи. Сразу убедитесь, что собственник не возражает против того, чтобы органы социальной защиты или ЦНАП зафиксировали ваше фактическое место проживания в этой квартире.Самые распространенные вопросыМожно ли переводить аванс до осмотра квартиры?Нет. Деньги стоит передавать только после осмотра жилья, проверки документов собственника и подписания договора.Какие документы должен показать собственник квартиры?Паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Если жилье сдает представитель, он должен предоставить надлежащим образом оформленную доверенность.Обязательно ли заключать письменный договор?Да. Письменный договор поможет защитить права арендатора в случае возникновения спора.Имеет ли право собственник оставить у себя паспорт или справку ВПЛ?Нет. Для заключения договора достаточно сверить данные документов. Требовать передать оригиналы собственник не имеет права.Можно ли оформить справку ВПЛ на основании договора аренды?Да. Договор аренды может служить основанием для оформления справки ВПЛ по новому месту проживания и получения государственной помощи.Читайте также:Доплата после 80 лет: можно ли получить помощь по уходу, если есть детиВодитель требует оплату с пенсионера: что говорит закон о льготном проезде в маршрутках