Цены на аренду квартир в Украине в ноябре 2026 года

13.11.2026, 10:48 delo.ua

Редакция Dilo проанализировала данные наиболее авторитетных источников о недвижимости, в частности ЛУН Статистика, чтобы выяснить ситуацию на рынке аренды Украины по состоянию на ноябрь 2026 года. Подробный обзор арендных цен с инфографикой по ключевым тенденциям читайте в материале.

Согласно данным ЛУН Статистика, за последний год цены на аренду квартир в Украине менялись неравномерно в зависимости от города и количества комнат. Наибольшие различия наблюдались между отдельными городами, где стоимость аренды жилья в Украине как росла, так и снижалась.

Так, аренда 1-комнатной квартиры в Украине в большинстве городов подорожала на 8–115%. В то же время в отдельных городах цены снизились на 9–17%. Аренда 2-комнатной квартиры в Украине подорожала на 13–131%, однако в некоторых городах стоимость снизилась на 4–12%.

Аренда 3-комнатной квартиры в Украине также преимущественно дорожала. В частности, в отдельных городах цены выросли на 5–67%, тогда как в Киеве и Сумах аренда подешевела на 11–12%. В Запорожье стоимость аренды трехкомнатных квартир осталась без изменений.

В ноябре 2026 года аренда однокомнатных квартир в Украине сохраняет тенденцию к подорожанию, хотя в отдельных городах наблюдается снижение стоимости жилья. По данным ЛУН Статистика, за последний год цены на аренду квартир в Украине больше всего выросли в следующих городах:

В то же время стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Украине снизилась в отдельных городах. В частности, в Сумах цены за последний год упали на 17%, а в Киеве — на 9%.

Таким образом, цены на аренду квартир в городах Украины существенно отличаются, а наибольшее годовое подорожание однокомнатного жилья зафиксировано в Харькове.

По состоянию на ноябрь 2026 года цены на аренду квартир в Украине существенно отличаются в зависимости от региона. По данным ЛУН Статистика, стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Украине в областных центрах колеблется от 3 500 до 34 500 грн в месяц.

Лидерами среди самых дорогих регионов для аренды однокомнатных квартир остаются:

К регионам со средним ценовым сегментом аренды квартир в Украине относятся:

Наиболее доступные цены на аренду квартир в городах Украины зафиксированы в следующих регионах:

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит аренда квартиры в Украине, во многом зависит от города. Самая высокая медианная стоимость аренды однокомнатного жилья наблюдается в Ужгороде, а самая низкая среди городов с представленными данными — в Херсоне.

Стоимость квартиры в годах аренды — это показатель, отражающий, сколько лет необходимо сдавать жилье в аренду, чтобы арендные платежи покрыли его рыночную цену. Такой расчет позволяет оценить окупаемость инвестиций в недвижимость. Чем меньше срок, тем выгоднее покупать квартиру для последующей сдачи в аренду.

По данным ЛУН Статистика, по состоянию на ноябрь 2026 года аренда 1-комнатной квартиры в Украине быстрее всего может покрыть стоимость ее приобретения в следующих городах:

Средние показатели окупаемости однокомнатных квартир демонстрируют следующие города:

К городам с более длительным сроком окупаемости относятся:

Таким образом, цены на аренду квартир в городах Украины напрямую влияют на срок возврата инвестиций в жилье. В то же время высокая стоимость аренды жилья в Украине не всегда означает более быструю окупаемость, поскольку цена приобретения недвижимости также может быть значительно выше.

Стоит учитывать, что приведенные показатели являются ориентировочными. Фактический срок окупаемости зависит от расходов на ремонт, содержание квартиры, налогов и периодов простоя без арендаторов.

По состоянию на ноябрь 2026 года цены на аренду двухкомнатных квартир в Украине демонстрируют разнонаправленную динамику в зависимости от города. По данным ЛУН Статистика, за последний год больше всего подорожала аренда 2-комнатной квартиры в следующих городах:

В то же время в Киеве цены на аренду двухкомнатных квартир за последний год снизились на 4%, а в Сумах — на 12%.

По состоянию на ноябрь 2026 года стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Украине существенно отличается в зависимости от региона.

Самые высокие медианные цены на аренду двухкомнатных квартир зафиксированы в следующих регионах:

К регионам со средним ценовым сегментом аренды двухкомнатных квартир относятся:

Наиболее доступные цены на аренду двухкомнатных квартир в Украине зафиксированы в следующих регионах:

Таким образом, цены на аренду квартир в регионах Украины существенно отличаются. Дороже всего арендовать двухкомнатное жилье в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях, тогда как наиболее доступные предложения представлены в Сумской, Черниговской и Запорожской областях.

Стоимость квартиры в годах аренды показывает, сколько лет необходимо сдавать жилье, чтобы полученные арендные платежи покрыли его рыночную стоимость. Этот показатель помогает оценить потенциальную окупаемость инвестиций в недвижимость.

По данным ЛУН Статистика, в ноябре 2026 года аренда 2-комнатной квартиры в Украине быстрее всего может покрыть стоимость ее приобретения в следующих городах:

Средние показатели окупаемости двухкомнатных квартир демонстрируют следующие города:

К городам с более длительным сроком окупаемости относятся:

В целом срок окупаемости зависит от соотношения цены приобретения недвижимости и дохода от ее сдачи в аренду. Высокая стоимость аренды жилья в Украине не всегда гарантирует быстрый возврат инвестиций, поскольку цены на покупку квартир также существенно отличаются между городами.

Кроме того, фактический срок окупаемости может быть более длительным из-за расходов на ремонт, содержание жилья, налогов и периодов отсутствия арендаторов.

По состоянию на ноябрь 2026 года цены на аренду трехкомнатных квартир в Украине демонстрируют разнонаправленную динамику в зависимости от региона. По данным ЛУН Статистика, за последний год больше всего подорожала аренда 3-комнатной квартиры в следующих регионах:

В то же время в Киеве цены на аренду трехкомнатных квартир за последний год снизились на 12%, а в Сумской области — на 11%. В Запорожской области стоимость аренды осталась без изменений.

По состоянию на ноябрь 2026 года стоимость аренды 3-комнатной квартиры в Украине существенно отличается в зависимости от региона.

Самые высокие медианные цены на аренду трехкомнатных квартир зафиксированы в следующих регионах:

К регионам со средним ценовым сегментом аренды трехкомнатных квартир относятся:

Наиболее доступные цены на аренду трехкомнатных квартир в Украине зафиксированы в следующих регионах:

Таким образом, цены на аренду квартир в регионах Украины существенно отличаются. Дороже всего арендовать трехкомнатное жилье во Львовской, Ивано-Франковской областях и Киеве, тогда как наиболее доступные предложения представлены в Сумской и Запорожской областях.

Для Волынской, Закарпатской, Тернопольской, Черновицкой, Черниговской, Полтавской, Черкасской и Кировоградской областей данных недостаточно для определения медианной стоимости аренды трехкомнатных квартир.

По данным ЛУН Статистика, в ноябре 2026 года аренда 3-комнатной квартиры в Украине быстрее всего может покрыть стоимость ее приобретения в следующих регионах:

Средние показатели окупаемости трехкомнатных квартир демонстрируют следующие регионы:

К регионам с более длительным сроком окупаемости относятся:

В целом срок окупаемости зависит от соотношения стоимости приобретения квартиры и дохода от ее аренды. Более высокая стоимость аренды жилья в Украине не всегда означает быстрый возврат инвестиций, поскольку цена покупки недвижимости также может быть значительно выше.

Кроме того, фактическая окупаемость зависит от расходов на ремонт, содержание квартиры, налогов и периодов простоя без арендаторов.

Читайте также информацию об актуальных ценах на аренду квартир в материалах: