Новости дня

Оживит ли снижение ключевой ставки рынок «вторички»?

stroyex.pro

Оживит ли снижение ключевой ставки рынок «вторички»?

Как рассказал руководитель АН “MONACO“ Александр Макин, на рынке вторичного жилья Казани активность сейчас минимальная – с нынешними ипотечными ставками время от времени проходят единичные сделки.

По его прогнозам, банки вскоре отреагируют на снижение ключевой ставки, установив на готовое жилье ставки кредитования на уровне 11% годовых. Но вот расшевелит ли это рынок, это большой вопрос. По его оценкам, чтобы во вторичном сегменте восстановился массовый спрос, нужна ставка на уровне 9%.

Наиля Мамбетова, специалист по недвижимости АН «Альтера», отметила, что эта мера пока больше похожа на реанимацию:

— Банки вскоре могут дать ставку на вторичное жилье 11,5-12% годовых, но дело даже не в ставке, а в ощущении нестабильности. Мы видим, что покупательская способность очень сильно падает, денег становится все меньше. Спецоперация продолжается, влияние санкций мы еще не ощутили в полной мере. Безработица будет расти к концу года.

Застройщики для стимулирования спроса они не могут снижать цену через прямые скидки, потому что иначе они обманут своих инвесторов. Поэтому обходятся субсидированными ставками. Но даже ставки в 0,1% и 0,01% не панацея, ведь цены на новостройки все равно высокие.

Например, трёхкомнатная квартира в одном из ЖК Казани, которую может купить семья по программе семейной ипотеке под субсидированную ставку, например, 0,1% годовых, стоит 13 миллионов. Государство субсидирует им по льготной ставке только 6 млн, а остальные деньги им нужно искать. Допустим, продав свою квартиру во вторичном сегменте. Но быстро найти покупателя сейчас трудно, разве что, ощутимо скинув цену. Вторичный рынок обваливается, торг местами доходит до полутора миллионов рублей с квартиры. И это только начало.

Сейчас рынок покупателя и идеальное время для покупки. Квартиру можно купить по нынешней ставке, а через три месяца сделать рефинансирование, т.к. ставки ипотеки все равно будут снижаться.

К концу июня мы надеемся на некоторое оживления спроса, поскольку на рынок выйдут покупатели с депозитами, размещенными еще в марте под 20-23% годовых. Эти деньги могут попасть на рынок недвижимости.

Из опрошенных нами экспертов лишь Эдуард Калистратов, риэлтор АН «Этажи», считает, что после снижения ключевой ставки, а вслед за ней – ипотечной, спрос на жилье определено увеличится. По его словам, за апрель-май на рынке сформировался отложенный спрос.

Люди ждут понижения ставки, ведь разница в ежемесячном платеже между 14% и 11% на сумму кредита в 3 млн. рублей — 8 тысяч рублей в месяц.

Специалист предупреждает, что при оживлении спроса ценник за квадратный метр опять поползет вверх. На текущий момент, по его данным, средняя цена продажи квартиры откатилась на 10-15%.

  • Последние
Больше новостей

Новости по дням

Сегодня,
28 июня 2022